投资性房地产公允价值

　　投资性房地产公允价值一般是指对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

　　采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

　　（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

　　（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

　　参考文件：《企业会计准则第3号——投资性房地产》

　　第十一条，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　第十五条，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

　　自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

　　采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理如下：

　　(一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目(成本)，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款或在建工程

　　(二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记本科目(成本)，按其账面余额，贷记“开发产品”科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

　　借：投资性房地产

　　　　公允价值变动损益

　　　　存货跌价准备

　　　　贷：开发产品

　　　　　　其他综合收益

　　（三）将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记本科目(成本)，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

　　借：投资性房地产

　　　　累计折旧

　　　　公允价值变动损益

　　　　固定资产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　其他综合收益

　　(四)资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的分录。

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　　　贷：公允价值变动损益(或相反分录)

　　(五)将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记本科目(成本、公允价值变动)，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

　　借：固定资产（公允价值）

　　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　投资性房地产——公允价值变动

　　　　　　贷：公允价值变动（或借方）

　　(六)处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目(成本)、贷记或借记本科目(公允价值变动)；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　　　　　应交税费—应交增值税(销项税额)/应交税费—简易计税

　　应缴纳土地增值税：

　　借：税金及附加

　　　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　结转成本：

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　投资性房地产——公允价值变动(或借记)

　　借：公允价值变动损益

　　　　贷：其他业务成本(或相反分录)

　　结转其他综合收益时：

　　借：其他综合收益

　　　　贷：其他业务成本

　　投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量的会计处理：

　　从成本模式计量变更为公允价值模式计量的，作为会计政策变更进行追溯调整处理，将变更日公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　借：投资性房地产（变更日公允价值）

　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）（原投资性房地产已计提的折旧或摊销）

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　贷：投资性房地产（原价）

　　　　　　利润分配——未分配利润（或借记）

　　　　　　盈余公积（或借记）