公允价值计价

　　公允价值计价是指用当前的市场价格来计价，其表形式就是市场价格。很多金融工具，如股票，流动性强，价格变化频繁，盈利方式体现为直接的买卖差价，历史成本计量不能及时反映金融工具的收益和风险。

　　按照公允价值计量要求，已经在财务报表中确认的项目，需要按照编表日的公允价值重新调整账面价值，公允价值与原来的账面价值差额或者计入当期损益，或者计入其他综合收益。（此时并未真的变成收益，只是账面价值）

　　公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格即脱手价格。

　　用通俗的话：公允价值就是计量日我们在有序的市场交易中，处置资产或者转移负债所需要结算的金额。

　　里面有几个关键：

　　（1）（市场参与者）我们是独立的，相对熟悉的，有能力且自愿的交易的；

　　（2）什么是有序交易，就是我们在计量日前惯常交易市场，可以用主要市场与最有利市场判断（不存在主要市场的用最有利市场）

　　主要市场，是交易量最大和最活跃的市场；

　　最有利市场，考虑交易费用和运输费用后，能以最有利价格处理资产和负债的价格；

　　（3）资产和负债，需要考虑资产负债的特征，包括：位置与是否受限制等；资产与负债的计量，应该是单独或组合的最小单位。

公允价值计量

　　可以采用公允价值计量的科目，例如，交易性金融资产/负债、以公允价值进行后续计量的投资性房地产、其他债券投资等。

　　公允价值计量的，就不需要计提减值准备，但是公允价值变动计入利润表的“公允价值变动损益”，影响净利润。

　　即，分析财报时必须要注意的点。

　　举例，投资性房地产：

　　可以选择用成本模式计量，也可以选择公允价值模式计量。

　　（公允价值计量后不许改为成本模式计量，成本模式计量的可以改为公允价值计量。）

　　一般而言，会计规则建议企业采用成本模式计量。

　　按时计提折旧，当期收到的租金计入利润表的其他业务收入。

　　采用公允价值计量，需满足：

　　投资性房地产所在地（大中型城市的城区）有活跃的房地产交易市场；或企业可以从活跃的房地产交易市场获得同类或类似房地产的市场价格及相关信息。

　　公允价值计量不计提折旧摊销减值准备，公允价值变动计入利润表“公允价值变动损益”，影响当期净利润。

　　但其增值税务局不收税，亏损也不许抵扣，（因为不是赚的钱，税务局不认可），导致报表产生递延所得税资产负债。

　　也因为税务局不收税，同时影响净利润，从而公允价值增值时无法确保增值的合理性，致使利润好看。

　　所以，分析企业财报时警惕使用公允价值计量的投资性房地产。

　　公允价值计量具体应用：

　　（一）非金融资产的最佳用途

　　企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者通过将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

　　（二）非金融资产的估值前提

　　企业以公允价值计量非金融资产，应当在最佳用途的基础上确定该韭金融资产的估值前提，即单独使用该非金融资产还是将其与其他资产或负债组合使用。

　　（三)确定负债或企业自身权益工具公允价值的方法

　　（1）具有可观察市场报价的相同或类似负债或企业自身权益工具。如果存在相同类似负债或企业自身权益工具可观察市场报价，企业应当以该报价为基础确定负债或业自身权益工具的公允价值。但在很多情况下，由于法律限制或企业未打算转移负债或企业自身权益工具等原因，企业可能无法获得转移相同或类似负债或企业自身权益工具的公开报价。在这种情况下，企业应当确定该负债或自身权益工具是否被其他方作为资产持有。相关负债或企业自身权益工具被其他方作为资产持有的，企业应当在计量日从持有对应资产的市场参与者角度，以对应资产的公允价值为基础，确定该负债或企业自身权益工具的公允价值；相关负债或企业自身权益工具没有被其他方作为资产持有的，企业应当从承担负债或者发行权益工具的市场参与者角度，采用估值技术确定该负债或企业自身权益工具的公允价值。

　　(2）被其他方作为资产持有的负债或企业自身权益工具。

　　(3）未被其他方作为资产持有的负债或企业自身权益工具。

　　（四）不履约风险

　　企业以公允价值计量相关负债，应当考虑不履约风险，并假定不履约风险在负债转移前后保持不变。不履约风险，是指企业不履行义务的风险，包括但不限于企业自身信用风险。

　　（五）负债或企业自身权益工具转移受限

　　企业以公允价值计量负债或自身权益工具，并且该负债或自身权益工具存在限制转移因素的，如果企业在公允价值计量的输入值中已经考虑了这些因素，则不应再单独设置相关输入值，也不应对其他输入值进行相关调整。

　　（六）具有可随时要求偿还特征的金融负债

　　具有可随时要求偿还特征的金融负债的公允价值，不应低于债权人要求偿还时的应付金额，即从可要求偿还第一天起折现的现值。