估值技术

　　估值技术通常包括市场法、收益法和成本法。企业应当根据实际情况从市场法、收益法和成本法中选择一种或多种估值技术，用于估计相关资产或负债的公允价值。

　　相关资产或负债存在活跃市场公开报价的，企业应当优先使用该报价确定该资产或负债的公允价值。

　　1.市场法

　　市场法是利用相同或类似的资产、负债或资产和负债组合的价格以及其他相关市场交易信息进行估值的技术。

　　这种方法是通过比较市场上类似资产的交易价格来确定资产的公允价值。比如，如果你想出售一辆二手车，你可能会查看市场上相同型号、年份和状况的车辆的售价，然后根据这些信息来确定你的车大概值多少钱。这种方法的关键在于找到足够多的、可比较的参考类似资产。

　　2.收益法

　　收益法是企业将未来金额转换成单一现值的估值技术。企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法（一般用于无形资产）、期权定价模型（一般用于衍生金融工具）等估值方法。

　　这种方法是通过预测资产未来能够产生的收益，并将其折现到当前价值来确定资产的公允价值。举个例子，如果你有一个出租的商铺，你可以通过预测未来几年的租金收入，然后使用适当的折现率将这些未来收益折算到现在，从而估算出商铺的价值。

　　3.成本法

　　成本法是反映当前要求重置相关资产服务能力所需金额的估值技术，通常是指现行重置成本法。

　　这种方法是根据重新获取或构建一个相同或相似资产所需的成本来确定资产的公允价值。假设你有一块土地，如果现在重新购买或开发一块相同大小和条件的土地需要花费一定的费用，那么这块土地的公允价值就可以根据这个成本来估算。

　　公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产能收到或者转移一项负债所支付的价格。

　　基本要求：

　　（一）相关资产或负债

　　1.相关资产或负债的特征

　　是指市场参与者在计量日对该资产或负债进行定价时考虑的特征，包括资产状况及所在位置，对资产出售或者使用的限制等。

　　2.计量单元

　　是指相关资产或负债以单独或者组合方式进行计量的最小单位。

　　（二）有序交易

　　当存在下列情况时，相关资产或负债的交易活动通常不应作为有序交易：

　　（1）在当前市场情况下，市场在计量人之前一段时间内不存在相关资产或负债的惯常市场交易活动。

　　（2）在计量日之前，相关资产或负债存在惯常的市场交易，但资产出售包括负债转移方仅与单一的市场参与者进行交易。

　　（3）资产出售包括负债转移方处于或者接近于破产或托管状态。

　　（4）资产出售方为满足法律或者监管规定而被要求出售资产。

　　（5）与相同或类似资产或负债近期发生的其他交易相比，出售资产或转移负债的价格是一个异常值。

　　（三）主要市场或最有利市场

　　企业以公允价值计量相关资产或负债，应当假定出售资产或者转移负债的有序交易在该资产或负债的主要市场进行。不存在主要市场的企业应当假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场。最有利市场是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。

　　（四）市场参与者

　　市场参与者具备特征：应当相互独立，不存在关联方关系；熟悉资产或负债情况；能够且自愿进行资产或负债交易的买方和卖方。