房地产开发贷款

　　房地产开发贷款是指银行向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。房地产开发贷款业务须符合国家政策，遵循项目建设合规、资本金合规、抵押为主、封闭管理等基本原则。

　　房地产开发贷款可分为住房开发贷款和商业用房开发贷款。

　　1.住房开发贷款，是指用于开发、建造住房的贷款、住房包括商品住房和保障性住房（含经济适用房、限价房、公租房、廉租房等），其中保障性住房按项目租售模式分为销售型和非销售型。期限原则上不超过三年（含三年）；

　　2.商业用房开发贷款，是指用于开发、建造和大修以商业为用途房产的贷款。期限原则上不超过五年（含五年）。

　　1..申请住房开发贷款：开发建造向市场租售的经济适用住房或各档次商品住宅的房地产开发企业。

　　2.申请商用房开发贷款：开发建造向市场租售的用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房的房地产开发企业。

　　1.币种：人民币。

　　2.利率/费率：根据业务风险状况、市场利率水平，在人民银行规定的同期限档次LPR基础上合理确定。

　　3.适用客户：经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，具有房地产开发资质且符合银行其他条件的房地产开发企(事)业法人、其他经济组织。

　　4.期限：具体按监管要求及银行规定予以执行。

　　5.融资限额：具体按监管要求及银行政策综合确定。

　　解决房地产开发过程中建设资金不足的问题，满足开发商对资金的需求，具有贷款金额大，贷款期限长的特点。

　　借款人应提供以下资料：

　　（一）建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书或承担贷款项目开发建设的批准文件。

　　（二）申请贷款项目的有关材料，主要包括项目建议书、可行性研究报告及批准文件、项目总平面图、规划设计方案、投资概(预)算书、施工进度和资金运用表、土地出让金缴纳凭证、建设项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》等“四证”。对预售项目，还应提供预售许可证。

　　（三）项目开发建设自有资金落实的证明文件、资料，自筹资金到位的证明资料。

　　（四）项目租售方案、收益分配方案。

　　（五）如借款人接受其他单位委托进行房地产开发建设，还应提供与业主单位正式签订的房地产开发建设工程合同。

　　（六）建筑施工企业和监理企业资质证明以及承建合同、协议。

　　（七）根据贷款担保管理制度规定提供的有关保证人或抵质押物的资料。

　　（八）银行要求提供的其它资料。

　　以中原银行办理房地产开发贷款业务流程为例：

　　1.客户提出贷款申请，并提交相关材料，主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。

　　2.贷前调查和评估。银行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。

　　3.签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经银行审批通过后，各相关方签署所有相关法律性文件。

　　4.按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。

　　5.手续办结后，银行将及时向客户办理贷款发放。

　　6.客户按照约定用途和资金支用计划使用资金，并接受银行监督。

　　7.客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。