农村承包土地经营权抵押贷款

　　农村承包土地经营权抵押贷款是指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构（贷款人）向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

　　通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户以其获得的土地经营权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

　　（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

　　（二）用于抵押的承包土地没有权属争议；

　　（三）依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证；

　　（四）承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

　　通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农业经营主体申请贷款的，应同时符合以下条件：

　　（一）具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录；

　　（二）用于抵押的承包土地没有权属争议；

　　（三）已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金；

　　（四）承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转；

　　（五）承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

　　农村承包土地经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。符合规定的贷款用途的借款人，可按程序申请农村承包土地经营权抵押贷款。

　　农村承包土地经营权抵押贷款期限、额度

　　以渤海银行为例：

　　最长不超过三年，授信期限一般不超过一年。

　　贷款额度：

　　农村承包土地经营权抵押贷款额度应根据借款人信用状况、资金需求、偿还能力、承包土地经营权评估价值及流转方式、生产经营规模等因素，审慎合理确定，单户额度最高不超过1000万元。

　　贷款利率贷款年化利率LPR+5个基点起，采用单利方法计算，具体以最终签署合同及借据为准。

　　1、贷款期限仅覆盖一个生产周期且不长于一年（含）的，可采用按月（季）等额本息、等额本金的还款方式、或到期一次还本付息的还款方式；按月（季）付息，到期一次还本的还款方式。

　　2、贷款期限覆盖多个生产周期且长于一年（含）的，应采用按月（季）等额本息、按月（季）等额本金的还款方式。