承租人权益价值

　　承租人权益价值（value of leasehold interest）是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。

　　合同租金与市场租金的差异程度，对无租约限制价值没有影响，但影响着出租人权益价值和承租人权益价值的大小。如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值会小于无租约限制价值，此时承租人权益价值是正值。如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负值。同一房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系为：

　　无租约限制价值＝出租人权益价值＋承租人权益价值

　　《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)中有关承租人权益价值评估的相关规定：

　　1.《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)4.3.6第3款：评估承租人权益价值的，收益期应为剩余租贷期限。

　　2《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)4.3.7第4款：评估承租人权益价值的，净收益应为市场租金减去合同租金。

　　3《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)4.3.10第3款：评估出租人权益价值或承租人权益价值时，合同租金明显高于或明显低于市场租金的，应调查租赁合同的真实性，分析解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响。

　　4《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)5.9.1：房地产租赁估价，应区分出租人需要的估价和承租人需要的估价，并应根据估价委托人的具体需要，评估市场租金或其他特定租金、承租人权益价值等。