合同租金

　　合同租金（contract rent）也称租约租金，是指租赁合同约定的租金。

　　租赁合同是指双方当事人就出租人将出租物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的协议。其中，交付租赁物供他方使用和收益的为出租人，使用租赁物并支付租金的为承租人。

　　租赁期限：不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　租赁合同的备案登记：属于管理性（取缔性）强制性规定。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　风险负担：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或不支付租金；因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　租赁合同具有以下特征：

　　第一，租赁合同是转让财产使用权的合同。租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权,而非租赁物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。

　　第二，租赁合同为有偿合同。租赁合同中，出租人所负担的交付租赁物供承租人使用、收益的义务与承租人所负担的交付租金的义务互为对价。在这点上，租赁合同与借用合同有所不同。

　　第三，租赁合同为诺成合同。租赁合同中，出租人与承租人双方意思表示达成一致，合同即成立。第四，租赁合同具有临时性。