市场租金

　　市场租金也称为客观租金，是某种房地产在市场上的平均租金。以住房的价值为基础，由市场供求关系决定的租金标准，应以一些类似房地产实际成交的租赁价格为基础来测算，且不能对这些租赁价格直接采用平均的方法计算，在平均之前应剔除不正常的和偶然的因素所造成的租赁价格偏差，还应消除因不同房地产之间的地段、品质、楼层、朝向、房龄等状况不同而造成的租赁价格差异。

　　市场租金与市场价格的异同之处是，一个为租赁价格，另一个为买卖价格，除此之外，两者的内涵相同。因此，某种房地产的市场租金是以一些类似房地产的实际租金为基础测算的，但不能对这些实际租金直接采用平均的方法进行计算，而是在平均之前要剔除偶然的和不正常的因素造成的租金偏差，并消除房地产之间的状况不同造成的租金差异。

　　市场价格简称市场价或市价，是一般价格（平均价格），而不是个别价格（成交价格）。某种或某宗房地产在某一时间的市场价格，简要地说，是该种房地产在该时间的现实市场上的平均交易价格。这里的“平均”含义，与社会平均成本、平均利润率中的平均含义相同，不限于简单算术平均，还有正常、典型、一般水平的意思。

　　某种房地产在某一时间的市场价格，应以一定区域和时间内、一定数量的同一种房地产的成交价格为基础，剔除实际交易中不正常和偶然的因素（如急售、急买、买方特殊偏好、卖方定价策略等）所造成的成交价格偏差，并消除因不同房地产之间的区位、实物和权益状况不同以及成交日期、付款方式等不同所造成的成交价格差异，然后恰当选择简单算术平均数、加权算术平均数、中位数、众数等方法测算得出。