期间收益

　　期间收益（term income）是指预计在持有期间各年可获得的净收益。净收益（net operating income）是指有关收入减去费用后归因于估价对象的收益。期间收益是房地产估价的基本术语之一。

　　持有期、期间收益和期末转售收益三者是配套使用的。收益期通常较长，一般难以准确预测该期限内各年的净收益，因此，宜采取估计持有期，并预测期间收益和期末转售收益，然后利用它们来测算估价对象的价值。

　　期末转售收益为持有期末的房地产转售价格减去转售成本后的收益。持有期末的房地产转售价格可采用直接资本化法、比较法等方法计算。转售成本为转让方(卖方)应负担的转让费用，如销售费用等。

　　房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。