经营租赁

　　经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养等的一种服务性业务，又称服务性租赁。

　　在经营租赁下，与租赁资产所有权有关的风险和报酬并没有实质上转移给承租人，租赁资产的所有权始终归出租人所有。因此，出租人仍应该按自有资产的处理方法，将出租资产反映在资产负债表上。

　　在一般情况下，出租人应采用直线法或者采用其他更加合理的方法将收到的租金在租赁期内确认为收益。应该注意出租人可能会对经营租赁提供激励措施。如果出租人提供了免租期，企业应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内按合适的方法进行分配，即免租期内应该确认租赁收入；如果出租人承担了承租人的某些费用，出租人应将该费用从租金收入总额中扣除，将剩余租金收入在租赁期内进行分配。企业在确认各期租金收入时，应借记“应收账款”或“其他应收款”等科目，贷记“租赁收入”科目。

　　实际收到租金时，企业应该借记“银行存款”科目，贷记“应收账款”或“其他应收款”等科目。

　　经营租赁中出租人发生的初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益。金额较大的应该资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。

　　出租人要定期对经营租赁固定资产按照类似应计提折旧资产采用的折旧政策计提折旧。如果存在或有租金，则在实际发生时计入当期损益。

　　（1）出租人确认各期租金收入时，会计分录为：

　　借：应收经营租赁款/其他应收款

　　　　贷：主营业务收入——租金收入/其他业务收入/经营租赁收入

　　（2）实际收到租金时，会计分录为：

　　借：银行存款

　　　　贷：应收经营租赁款/其他应收款

　　（3）初始直接费用和或有租金核算时，会计分录为：

　　借：管理费用（初始直接费用）

　　　　贷：银行存款等

　　借：财务费用（或有租金）

　　　　贷：银行存款等

　　【例1】2019年1月1日，甲公司将一套大型闲置的生产设备租给乙公司。租赁合同规定：租赁期为5年，第1年免租金；第2年和第3年各支付租金20万元；第4年和第5年各支付租金40万元；租金总额共计120万元。甲公司在租赁期的第1年和第2年应确认的租金收入分别为（）万元和（）万元。

　　A.0.20

　　B.0.30

　　C.24.20

　　D.24.24

　　解析：D，在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内进行分摊，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。所以出租人应该将租金总额120万元平均分摊到5年内。

　　经营租赁与融资租赁的区别表现在：

　　1、作用不同。融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时帮助企业及时解决资金的短期急需。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥有的资产，工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。

　　2、权益体现不同。融资租赁实质是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，尤其对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁就是分期付款购置固定资产的一种变通方式。而对经营租赁则仅转移了该项资产的使用权，对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满，租赁资产由承租企业归还出租方。

　　3、租赁程序不同。经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。

　　4、租赁期限不同。经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。

　　5、设备维修、保养的责任方不同。经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁由承租方负责。

　　6、租赁期满后设备处置方法不同。经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以留购。

　　经营租赁与融资租赁的区别表现在哪些方面?_中国服务贸易指南网http://tradeinservices.mofcom.gov.cn/article/zhishi/xiangguanwd/201908/88873.html