估价项目

　　估价项目（appraisal project；appraisal assignment）是指估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。估价活动是按估价项目进行的。一个估价项目是一项一次性估价任务。一个估价项目中的估价对象可能是一宗房地产，也可能是多宗房地产，还可能是一宗房地产中的某个部分。

　　一般来说，估价项目有以下特征：一是明确的目标。每个估价项目都有自己明确的任务目标和估价目的。二是独特的性质。每个估价项目都有自己的特点，不同于其他的估价项目。三是实施的一次性。一个估价项目有明确的开始时间和结束时间，在此之前没有发生过，将来也不会在同样的条件下再次发生。如果针对同一估价对象再次估价，应将其作为另一个估价项目。

　　1、估价委托人

　　估价委托人简称委托人，俗称客户，不一定是估价对象的权利人。委托人可以委托房地产估价机构对自己的房地产进行估价，也可以由于某种需要委托房地产估价机构对他人所有的房地产进行估价。委托人委托估价、取得估价报告的目的可能是给自己使用，如人民法院委托的司法拍卖估价报告是人民法院自己用于确定拍卖保留价；也可能是给特定的第三方使用，如借款人委托的抵押估价报告是借款人提供给贷款人(如商业银行)使用；还可能是给不特定的第三方使用，如上市公司委托的关联交易估价报告是上市公司披露给社会公众使用。不论估价报告是给谁使用，委托人都应如实向房地产估价机构提供其掌握的估价所需资料，如估价对象的权属证明、有关会计报表等，并对其提供的资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责；应协助房地产估价机构和注册房地产估价师对估价对象进行实地查勘及搜集估价所需资料；不得非法干预房地产估价机构和注册房地产估价师的估价行为和估价结果。

　　2、估价目的

　　估价目的就是指为什么要委托房地产评估公司进行估价，或者说估价报告是干什么用的。房地产估价报告应写明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要。

　　房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价（如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等）；估价结果的价格类型也可分为土地出让底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要注意的是，不同的估价目的将影响估价的结果。