估价利害关系人

　　估价利害关系人（interested parties）是指估价结果会直接影响其合法权益的单位或个人。

　　估价利害关系人除了估价对象的权利人，还有估价对象的潜在投资者、受让人等。估价委托人不一定是估价利害关系人。例如，在房地产抵押估价中，无论是贷款人还是借款人为估价委托人的，都是估价利害关系人。在房屋征收估价中，估价委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门通常不是估价利害关系人，被征收人是估价利害关系人。在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人，但不是估价利害关系人，被执行人、申请执行人和竞买人是估价利害关系人。

　　估价职业道德要求房地产估价师和房地产估价机构与估价利害关系人有利害关系的，必须回避其估价业务。

　　1、估价结果

　　估价结果（final value opinion）是指通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。

　　估价结果通常包含估价结果总价值大写、总价值小写、币种等，如果估价结果可以用单价表示，还需要列出单价。如果委托方需要列出估价结果明细表，则还应该包含估价对象的估价结果的明细表。

　　2、估价对象

　　估价对象就是指需要评估的房地产，估价对象是房地产估价报告最基本也是最重要的部分之一。估价报告应写明估价对象的范围、名称、坐落、规模、用途、权属等基本情况，否则可能会估价对象不准确得出不合理的估价结果。