估价结果

　　估价结果（final value opinion）是指通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。

　　1、对不同估价方法估算出的结果，应进行比较分析。当这些结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因。

　　2、对不同估价方法估算出的结果应做下列检查：（1）计算过程是否有误；（2）基础数据是否准确；（3）参数选择是否合理；（4）是否符合估价原则；（5）公式选用是否恰当；（6）选用的估价方法是否适宜估价对象和估价目的。

　　3、在确认所选用的估价方法估算出的结果无误之后，应根据具体情况计算求出一个综合结果。

　　4、在计算求出一个综合结果的基础上，应考虑不可量化的价格影响因素，对该结果进行适当的调整，或取整，或认定该结果，作为最终的估价结果。当有调整时，应在估价报告中明确阐述理由。

　　（一）利用两种或两种以上测算结果综合确定估价结果

　　应以估价方法所依据的资料可信度、估价方法适用程度、测算结果的差异程度及估价目的等情况，选用简单算术平均或加权算术平均等方法得出综合测算结果。选用加权算术平均法计算的，利用两种估价方法的权重最大者不能超过0.8，利用三种估价方法的权重最大者不能超过0.6。

　　（二）将一种测算结果作为估价结果

　　应根据估价目的的特殊要求判断；不能以测算结果相差悬殊而决定取舍。

　　（三）对综合测算结果适当调整后作为估价结果

　　适用前提条件：测算过程中有明显的价值或价格影响因素难以量化未进行考虑的，应根据实际情况经认真分析确定调整值后得出最终估价结果。但要在使用估价结果的特别提示中说明。

　　（四）使用估价结果的特别提示

　　包括价格（值）内涵、特殊前提条件、综合测算结果未反映价值或价格的影响因素是否存在及调整说明、使用注意事项等，在“致估价委托人函”中披露。