工商物业经营贷

　　工商物业经营贷是根据小微企业所提供的工商物业抵押价值，向小微客户发放的，用于其经营中涉及物业装修、维护、改造等用途的融资产品。

　　满足小微企业涉及物业维护、改造、装修、招商等经营性固定资产融资需求以及借款人生产经营中的其他合法资金需求。

　　一、贷款期限长。贷款期限最长可至10年，有效支持物业持有人进行物业改造升级。

　　二、贷款用途多。有效满足持有人在经营期间的装修、维护、改造等多方面资金需求，资金用途灵活。

　　三、还款压力小。按月还本付息，单期还款压力小，为企业灵活安排经营资金留出充足空间。

　　一、业务申请。办理业务时，借款人应向农业银行提交借款申请书。

　　二、业务受理。农业银行受理后，须要求借款人提供以下资料：

　　（一）企业基本资料。

　　（二）企业财务报表、公司章程、董事会决议等。

　　（三）抵押担保等相关资料。

　　（四）农业银行要求的其他资料。

　　三、业务审批。农业银行进行贷款调查、审查和审批。

　　四、合同签订。农业银行与借款人签订借款合同、担保合同。

　　五、贷款发放

　　小微企业工商物业贷款，简称工商物业贷，是指农业银行向借款人发放的，用于借款人租赁、购置和经营工商物业，并定期向农业银行还本付息的贷款业务。按贷款用途不同，工商物业贷可划分为工商物业租金贷、工商物业置业贷（包括厂房贷和商业物业置业贷）和工商物业经营贷三个子产品。

　　适用对象：

　　1、工商物业租金贷可有效满足小微企业租赁工商物业的融资需求，适用于持有合法有效的物业租赁合同或协议，物业持有人（出租方）愿为其融资提供担保的小微企业客户。

　　2、工商物业置业贷主要满足小微企业购置工商物业的融资需要，适用于持有合法有效的工商物业购置合同或协议，并已支付符合农业银行要求的首付款的小微企业客户。

　　3、工商物业经营贷主要满足物业在经营期间维护、改造、装修、招商等经营性资金需求以及借款人生产经营中的其他合法资金需求，适用于拥有工商物业的合法产权、经营权和处置权，并以物业经营性收入为主要还款来源的小微企业客户。

　　产品要点：

　　1、工商物业租金贷贷款额度不超过客户缴纳租金总额的90%，单户贷款金额最高不超过500万元；商业物业置业贷贷款额度最高不超过拟抵押商业物业评估价值的50%，单户贷款金额最高不超过3000万元；商业物业经营贷贷款额度最高不超过商业物业评估价值的70%，工业物业经营贷贷款额度最高不超过工业物业评估价值的60%，单户贷款金额最高不超过3000万元。

　　2、工商物业租金贷的贷款期限最长不超过3年；工商物业经营贷和商业物业置业贷的贷款期限原则上8年，最长不超过10年，且不得超过借款人法定经营期限和抵押物权属证书的剩余使用年限。

　　申办条件：

　　工商物业地理位置优越，商用物业应位于城市中央商务区、中心商业区或经济开发区等中心地段，物业所在区域商业氛围浓厚；工业物业的通用型较强，物业所在区域工业资源密集。

　　申报资料：

　　1、营业执照、股东身份证、贷款卡、公司章程、公司基本情况、股东会决议、企业及股东征信授权书、借款申请书等。

　　2、银行流水、近一年的审计报告及最近一期财务报表、近一年的购销合同、近半年的水电费及纳税发票等。

　　3.工商物业租金贷采用物业出租方持有的工商物业抵押担保方式办理业务。

　　4.商业物业置业贷采用商业物业抵押担保方式办理业务。一手物业在取得产权证并办妥抵押登记手续之前，由开发商为借款人提供阶段性连带责任保证担保。

　　5.工商物业经营贷采用工商物业抵押担保方式办理业务。借款人租金收入能够办理应收账款质押登记的应及时办理质押登记手续。

　　注：具体开办的业务种类及办理程序、办理条件等以中国农业银行当地分行有关规定为准。