交易假设

　　交易假设，是指假设所有待评估资产已经处在交易的过程中，资产评估师根据待评估资产的交易条件等模式市场进行评估；交易假设是资产评估业务得以进行的基本前提假设。（对于绝大多数资产评估项目均适用）

　　为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专业支持作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。

　　交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件，另一方面它明确限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中，资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。

　　评估假设是指资产评估专业人员在现实普遍认知的基础上，依据客观事实及事物发展的规律与趋势，通过逻辑推理，对评估结论的成立所依托的前提条件或者未来可能的发展状况作出的合理的推断或者假定。

　　评估假设是一项十分重要的评估要素，评估假设合理与否会影响甚至决定评估报告的质量。相比于单项资产评估，企业价值评估中的假设条件更为复杂。根据《资产评估执业准则——企业价值》的规定，资产评估机构受理企业价值评估业务前，应当明确的基本事项中就包括了评估假设，在执行企业价值评估业务过程中应当合理使用评估假设，在收益预测中要求合理确定评估假设。

　　资产评估的假设主要有交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

　　评估假设使用的基本要求：

　　1、合理性

　　使用的评估假设，都应建立在一定依据、合理推断、逻辑推理的前提下，设定的假设都存在发生的可能性，假设不可能发生的情形，是不合理的假设。

　　2、针对性

　　评估假设与收益法评估中的未来收益预测假设不同。对企业收益参数的预测存在确定基准，使用的评估假设应当具有针对性，即针对具体预测参数。如以企业销售收入一定比例预测管理费用的基准是企业经营管理方式不变。

　　3、相关性

　　使用的评估假设与评估项目实际情况相关；与评估结论形成过程相关。