单项资产评估

　　单项资产评估是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成资产评估任务。

　　单项资产评估，对单独资产根据评估对象的还可以分：技术评估、专利评估、商标评估、机器设备评估、房产评估、厂房评估、土地评估、车辆评估、船舶评估、鱼塘评估、码头评估、玉石评估、字画评估、网站价值评估、租金评估、应收账款评估、合同价值评估、拍卖物评估、诉讼财产评估、财产公证评估、特许经营权评估、软件价值评估、自然资源评估等。

　　企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的联系如下：

　　企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的方法的联系如下：

　　从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多、质量越高，评估值越高。而影响企业获利的因素就包括资产的数量、质量、资产结构、管理水平、人员素质、科技贡献等。

　　企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定企业资产评估价值应与企业整体资产评估值趋于一致。如企业资产收益率低于平均资产收益率，单项资产评估汇总确定企业资产评估价值就会高于企业整体资产评估；如企业资产收益率高于平均资产收益率，企业整体资产评估就会高于单项资产评估汇总确定企业资产评估价值，超过部分就是企业商誉的价值。当然，这种分析是建立在企业资产有效、企业经营以盈利为目的假设前提下的。由于我国长期体制等原因，实际中会出现不同的情况。

　　企业整体资产评估与单项资产汇总确定企业资产评估价值的区别如下：

　　1、两种评估确定的评估价值的含义是不同的。利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业全部资产价值，是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确定评估价值，则是一种动态的反映方法。

　　2、两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。由于企业的地理位置、历史因素、产品品种结构、市场因素、管理水平等原因，同样的资产或资产组合，在不同的企业，其获利能力是不相同的。用企业整体资产评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，就是企业的商誉，它是一项不可确指的无形资产。它们之间的关系可以用下列公式表示：

　　企业整体资产评估价值＝各单项资产评估价值之和＋商誉

　　3、两种评估所反映的评估目的是不同的。企业是资产的综合体，但是，由于评估的目的不同，所采用的评估方式（或途径）也是不同的。

　　机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

　　土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

　　专利权评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规、和资产评估准则，对专利权资产的价值进行分析、估算并发表专业依据的行为和过程。

　　资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。