收益期限

　　收益期限是指资产获取收益的期间。通常收益期限是指收益年限。资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

　　收益期限是指预计估价对象未来可以获取收益的时间；具体是自估价时点起至估价对象未来不能获取收益之日止的时间。

　　收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定；收益期限由评估人员根据资产未来的获利情况、工作中的损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。不同的资产其收益期是不相等的，特别是随着知识经济的到来，人们对资产的技术性能要求也提高了，所以在评估过程中对收益期的预测时，一定要考虑被评估资产受到科学技术进步的影响而缩短了的收益期。同时特别注意估计收益期内不同阶段收益期的确定。

　　收益期限的注意事项如下：

　　1、房屋早于土地，取房屋剩余经济寿命（收益价值另加土地剩余年限价值）;

　　2、房屋晚于土地，约定不可续期，取土地剩余使用年限;

　　3、房屋晚于土地，未约定不可续期，取土地剩余使用年限（收益价值另加房屋残值）;

　　4、住宅房屋晚于土地，住宅地自动续期，取房屋剩余经济寿命。