期房销售额

　　期房销售额是指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。包括预售房屋前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等项。该指标与期房销售面积同口径。

　　期房销售是开发商常用的销售方式，意味着购房者购买的是正在建设中的房产。

　　期房销售模式是1954年从香港产生的。这种销售方式，对于房产商而言，可以快速实现资金回笼，对于购房者而言，可以减轻付款的压力，所以受到各方欢迎。1980年代，期房销售模式传入内地，由深圳开始试点并推广至全国。1994年通过的《城市房地产管理法》及同年颁布的《城市商品房预售管理办法》正式引入商品房预售制度，为此后我国的大规模建设与开展住房市场化改革起到积极的推动作用。目前，期房预售仍是商品房的主要销售模式。但期房销售容易产生“烂尾楼”等纠纷，所以国家鼓励现房销售。一般而言，现房销售的价格要比类似地段、面积的期房价格要高。

　　期房，指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房。从销售的角度看，从房产商取得商品房预售许可证开始，直到登记机构办理初始登记并取得不动产产权证书，这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”。在这一期间，购房者与房产商所签订的是房屋买卖合同（预售），又被称为“商品房预售合同”。

　　期房的优点：

　　a、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

　　b、价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

　　c、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

　　期房的缺点：

　　a、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。

　　b、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体如何还是要看最后拿到的实物。

　　c、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

　　d、市场行情与价格涨跌难以预测。

　　f、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋多多少少会有所差距的。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　商品房销售额由现房销售额和期房销售额两部分组成。