返还式租赁

　　返还式租赁，也叫售后回租，是承租人将自制或外购的资产出售给出租人，然后向出租人租回并使用的租赁模式。租赁期间，租赁资产的所有权发生转移，承租人只拥有租赁资产的使用权。双方可以约定在租赁期满时，由承租人继续租赁或者以约定价格由承租人回购租赁资产。这种方式有利于承租人盘活已有资产，可以快速筹集企业发展所需资金，顺应市场需求。

　　返还式租赁是简单融资租赁的一个分支，它的特点是承租人与租赁物件供货人是一体，租赁物件不是外购，而是承租人在租赁合同签约前已经购买并正在使用的设备。承租人将设备卖给租赁公司，然后作为租赁物件返租回来，对物件仍有使用权，但没有所有权。设备的买卖是形式上的交易，承租企业需将固定资产转为融资租入固定资产。返还式租赁强调了租赁融资功能，失去了租赁的促销功能，类似于“典当”业务。企业在不影响生产的同时，扩大资金来源，是一种金融活动。

　　返还式租赁的操作流程如下：

　　（1）原始设备的所有人将设备出售给融资租赁公司；

　　（2）融资租赁公司将货款支付给原始设备的所有人；

　　（3）融资租赁公司作为出租人，原始设备的所有人作为承租人向融资租赁公司租回卖出的设备；

　　（4）原始设备的所有人定期向融资租赁公司支付租金。

　　返还式租赁主要适用于：

　　（1）流动资金不足的企业；

　　（2）具有新投资项目而自有资金不足的企业；

　　（3）持有快速升值资产的企业。

　　简单融资租赁又叫直接融资租赁，是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何任责任，设备折旧在承租人一方。

　　这种直接租赁方式，是由租赁当事人直接见面，对三方要求和条件都很具体、很清楚。直接租赁方式没有时间间隔，出租人没有设备库存，资金流动加快，有较高的投资效益。适用于：固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。