资产租赁

　　资产租赁是指在不改变资产所有权的情况下，由资产所有者与承租者订立契约，在一定时期内，对资产的占有权、使用权实行有偿出租和承租者自主经营的一种经营方式。其中，资产是指对过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。租赁指在约定的时期内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。

　　企业资产租赁是指企业作为出租方，将自身拥有的非流动性资产（包括土地、房产、仓库、设备、广告位等），租赁给自然人、法人或其他组织（以下简称“承租方”），并向承租方收取租金的经营行为。

　　资产租赁的形式主要有五种：

　　①个人承租。指资产所有者将资产出租给个人进行经营。承租者必须有一定数量的个人财产和若干具有一定财产的担保人承担资产租赁风险。个人承租又有三种不同情况:即个人承租,集体经营；个人承租,个人经营；个人承租,雇工经营。

　　②合伙承租。指由两个以上的公民组成一个合伙组织，与资产所有者签订租赁合同，共同承担财产风险，并由承租者推举一人作为法人代表进行经营。

　　③全员承租。指企业的全体职工为承租者向所有者承租资产，企业的全体职工共同承担财产风险。

　　④企业承租。指企业以法人资格作为承租人，通过租赁合同获得资产，并按合同规定向资产所有者交纳租金。

　　⑤入股承租。指企业职工集体承租，职工将承付的租金入股，并将承租后新增的部分税后利润划给职工个人。

　　租赁是伴随着商品经济关系而出现的一种经济现象。商品经济日益发展，租赁范围也变得更加广泛，并渗透到社会经济生活的许多方面，形成完整的租赁关系。租赁具有如下特点：

　　①租赁是实现租赁对象价值的一种形式。等价交换的原则体现在资产占用权的有偿让渡行为之中。

　　②租赁对象的价值是以租金的形式来实现的。出租者要收取租金,以满足其所期望的经济利益;承租者必须交纳租金，以此取得对租赁对象的使用权。

　　③承租者要有一定数量的财产作为抵押。

　　当承租人与出租人同属于一个大的利润集团时，租赁可以使他们之间直接公开地将资产由一个企业转给另一个企业，常用的资产租赁避税形式有：

　　1．同一利润集团中甲企业出于某种税收目的，将赢利的生产项目连同设备一道以租赁形式转租给企业乙，并按照有关规定收取足够高的租金，最终使利益集团所享受的税收待遇最为优惠，税负最低。

　　2．某集团内部的甲、乙、丙三个企业，甲企业购买设备后验收记入固定资产账，过段时间后再以较为正常的价格出售给乙企业，从而使该设备以自己使用过的物品的名义出售出去；乙企业再以较低的价格将该设备出租给丙企业，这样集团总体照提了固定资产折旧，乙企业按租金收入的5％缴纳了营业税，而丙企业的租金支出计入成本费用，按33％的比例减少应缴纳所得税。

　　3．在企业划分核算单位的情况下，企业将房屋、建筑物以较低的租金水平租给所属独立核算的经营单位使用，这样一方面集团总部照提固定资产折旧，而所属经营单位的租金支出又以各种成本费用列支，同时房产税也改按税金收入的12％交纳，这样大大减轻了企业的房产税负担。

　　固定资产租赁指的是固定资产的经营租赁，与购买设备相比，每年将多支付一定的租赁费用。另外由于租赁费用是在成本中列支的，因此企业还可以减少缴纳所得税，即得到纳税利益。固定资产，是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过一个会计年度的有形资产。