估价报告内部审核

　　估价报告内部审核（internal appraisal review）是指，房地产估价机构按房地产估价相关要求和内部审核制度，对自己的已撰写完成而尚未向估价委托人出具的估价报告的内容和形式等的审查核定。

　　房地产估价报告内部审核除关注评估报告的基本信息外，应重点关注评估的结论及评估业务本身存在的风险。下面就审核人员应关注的事项进行列举：

　　1.报告主要内容：

　　估价结果报告：估价委托人、房地产估价机构、估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价原则、估价依据、估价方法、估价结果、注册房地产估价师、实地查勘期、估价作业期。

　　估价技术报告：估价对象描述与分析、市场背景描述与分析、估价对象最高最佳利用分析、估价方法适用性分析、估价测算过程、估价结果确定。

　　2.估价委托人基本信息

　　估价委托人为公司的，需收集公司营业执照副本，估价委托人为个人的，需收集委托人的身份证复印件，委托方与产权持有人不一致时，还需收集估价对象产权人的营业执照副本复印件或身份证复印件。报告中需详细描述委托方信息。

　　3.房地产估价机构

　　房地产估价机构信息需准确，除营业执照基本信息外，还应包括资质备案信息等。

　　4.估价对象权属信息

　　估价对象的权属信息是产生法律风险的根源，估价专业人员需收集估价对象完整、清晰、真实的权属资料，并在报告中详细描述。重点关注估价对象产权信息。

　　房地产估价是一种专业服务，其最终成果是估价报告，因此估价报告可视为房地产估价机构和注册房地产估价师的“产品”。估价报告按照不同的分类标准，可分为书面估价报告和口头估价报告，叙述式估价报告和表格式估价报告，估价结果报告和估价技术报告，鉴证性估价报告和咨询性估价报告，整体评估报告和分户评估报告，纸质估价报告和电子估价报告等。房地产估价报告一般应采取书面形式，其内容应包含估价报告使用者所需要的信息及与估价报告使用者的知识水平相适应的信息。

　　房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

　　目前，房地产估价机构资质是行政许可。从事房地产估价活动的单位，应依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。房地产估价机构应由自然人出资，以有限责任公司或合伙企业形式设立；法定代表人或执行合伙事务的合伙人(简称执行合伙人)应是注册后从事房地产估价工作3年以上的注册房地产估价师；资质等级由高到低分为一级、二级、三级。不同资质等级房地产估价机构的业务范围主要根据估价目的划分，不受行政区域、行业限制。房地产估价业务应由房地产估价机构统一接受委托，统一收取费用。房地产估价报告应由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名注册房地产估价师签字。