后续开发的必要支出

　　后续开发的必要支出（development cost）是指将待开发房地产开发成未来开发完成后的房地产必须付出的各项成本、费用和税金。

　　后续开发的必要支出包括：待开发房地产取得税费（买方承担的）、后续建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、投资税费。后续必要支出项目，估算方法与成本法中相同。

　　与成本法中估算的区别：

　　①它们本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在价值时点的值；

　　②它们是在取得待开发房地产之后到把待开发房地产开发完成的必要支出及应得利润，而不包括在取得待开发房地产之前所发生的支出及应得的利润。

　　投资利息，只有在静态分析法中才需要测算。动态分析法中，包含在折现率中考虑了。

　　计息项目（销售税费一般不计息）：

　　未知的需要求取的待开发房地产的价值

　　取得待开发房地产的税费

　　后续的开发成本、管理费用和销售费用

　　计息期：

　　待开发的房地产价值，和待开发房地产取得税费，假设在价值时点一次性付清，计息起点是价值时点。

　　后续开发的建设成本、管理费用、销售费用通常分散在一段时间内均匀发生，所以假设为所发生的时间段的期中。

　　房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位，经济越发发达，时代越进步，房地产开发的范围越广，程度越深，内容越丰富。