后续开发的应得利润

　　后续开发的应得利润（developer’s profit）是指将待开发房地产开发成未来开发完成后的房地产应当获得的利润，通常为同类房地产开发项目在正常情况下所能获得的开发利润。

　　从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为对象，按照预定目的，进行改造加工，在地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。

　　狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。根据划分标准的不同，房地产开发具有多种形式。

　　房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。

　　常见的开发形式有三种，在法律上的性质、所需要承担的风险及运作方式等方面都有着相当大的区别。

　　1、以签署联合经营协议的合伙制联建

　　房地产联建是指提供资金、技术、劳务一方与提供土地的一方合作进行房地产开发，双方在合同里明确约定按比例分配房屋和土地使用权，并以各自所有或者经营管理的财产承担民事责任的房地产合作开发行为。一般适用有提供土地方与房地产开发公司之间签立。

　　2、组建具有独立法人资格的项目公司开发

　　项目开发公司是指提供资金、技术、劳务一方的与提供土地的一方以组建法人资格的经济实体来合作进行房地产开发的行为。这种情况下，房地产合作开发的合作人即成为项目公司的股东，一般适用于合作双方都不是房地产开发公司，用于商品房开发的情形。

　　3、房屋参建

　　房屋参建是指参建人以参建名义对已经成立的房地产项目参与投资或预购房屋的行为，一般表现为参建人通过投资或参与房地产建设而获得部分房产的所有权，用于房地产项目已进行，但开发方资金不足。

　　房地产企业的开发项目类型多种多样，主要可以分为以下四大类：

　　1、按照房地产开发对象，可划分为土地开发、房地产综合开发；

　　2、按照开发建设的层次和产品内容的不同，可分为两个层次的开发和一个层次的开发两种形式。两个层次的开发是先将“生地”（不具备使用条件）开发建设成“熟地”后进行拍卖或出租（产品为土地），由取得土地使用权者进行房屋开发建设（产品为房屋）；另一个层次的开发是指一次性完成土地、房屋的开发（产品为房屋）。

　　3、按开发方式分为自行开发、合作建房、代建工程和提供劳务等；

　　4、根据开发建设项目所处位置和建设内容的不同，分为新区开发和旧城改造（旧区再开发）两种形式，简称为新开发和再开发。