鉴证性估价报告

　　鉴证性估价报告（appraisal report for identification）是指房地产估价机构向估价委托人出具的起着价值证明作用的估价报告。

　　估价报告可分为鉴证性估价报告和咨询性估价报告。属于鉴证性估价报告的情形主要有两种，一是为估价委托人提供给第三方使用而出具的起着价值证明作用的估价报告；二是为估价委托人进行内部管理或接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告。

　　估价报告评审，采取定量评审与定性评审相结合的方式。

　　估价报告定量评审，采取分项目逐项评分的方式。

　　估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。

　　一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和29个子项。

　　估价报告定量评审总分的满分为100分。不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。

　　应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：

　　房地产估价是一种专业服务，其最终成果是估价报告，因此估价报告可视为房地产估价机构和注册房地产估价师的“产品”。估价报告按照不同的分类标准，可分为书面估价报告和口头估价报告，叙述式估价报告和表格式估价报告，估价结果报告和估价技术报告，鉴证性估价报告和咨询性估价报告，整体评估报告和分户评估报告，纸质估价报告和电子估价报告等。房地产估价报告一般应采取书面形式，其内容应包含估价报告使用者所需要的信息及与估价报告使用者的知识水平相适应的信息。

　　叙述式估价报告应包括下列部分：

　　1、封面；

　　2、致估价委托人函；

　　3、目录；

　　4、估价师声明；

　　5、估价假设和限制条件；

　　6、估价结果报告；

　　7、估价技术报告；

　　8、附件。