估价报告使用者

　　估价报告使用者是指依照法律、法规的规定，或按照估价委托合同的约定，估价报告使用限制中的限定。

　　房地产估价是一种专业服务，其最终成果是估价报告，因此估价报告可视为房地产估价机构和注册房地产估价师的“产品”。估价报告按照不同的分类标准，可分为书面估价报告和口头估价报告，叙述式估价报告和表格式估价报告，估价结果报告和估价技术报告，鉴证性估价报告和咨询性估价报告，整体评估报告和分户评估报告，纸质估价报告和电子估价报告等。房地产估价报告一般应采取书面形式，其内容应包含估价报告使用者所需要的信息及与估价报告使用者的知识水平相适应的信息。

　　房地产估价报告写作的文字要求如下：

　　估价报告是估价机构履行估价委托合同、记述估价过程、反映估价成果的文件，是估价机构提供给委托人的“产品”。因此房地产估价师必须能够动手写作估价报告。

　　房地产估价报告是一种指向性非常明确的专业性与职业性的报告文体，也有其特定的语言文字要求。(字词句)

　　1.词义的3要求；

　　2.语句的3要求；

　　3.防止错字漏字等。

　　对词义的要求：

　　1.用词准确

　　这是对词义的基本要求，要善于根据内容表达的需要，在众多同义词、近义词中选用最确切的语词，以准确地表现事物的特征和作者要表达的意图。

　　“这里有可能成为繁华商业区”；

　　“预计这里将成为繁华商业区”；

　　“这里必然会成为繁华商业区”；

　　用词的强度不同，表达的意思也不同。

　　避免口语化！

　　2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

　　表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常使用，要有客观恰当的把握。不能使用“大概”、“可能”等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。

　　“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右。”

　　3.用词简练、标准，不堆砌、不生造

　　例如有的估价报告采用一些非标准的用语或是受港台用语的影响。比如将“素质”写为“质素”（香港地区的习惯用法），或是用动词作形容词：“这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引。”（应为：“非常有吸引力。”）网络语言、火星语不能使用。

　　对语句的要求：

　　1.句子简洁，概括性强

　　估价报告应使用简洁的文字对估价所涉及的内容进行高度概括，句子成分该省的一定要省，不能出现杂揉、赘余等毛病，同时注意句子的完整性以清楚表达所表述的内容。

　　2.搭配得当

　　语义上要符合情理，符合语法规则，同时要注意衔接。语句与语句之间，意思也要衔接、连贯，不能脱节。

　　3.逻辑严密

　　不能出现自相矛盾的现象，造成逻辑混乱。