估价报告使用限制

　　估价报告使用限制（limiting conditions of appraisal report）是指对估价报告的用途、使用者、使用期限等使用范围的限定，以及在使用估价报告时需要注意的其他事项。

　　【用途】本估价报告和估价结果仅限于为本次估价目的服务的期望用途。

　　【使用者】本估价报告和估价结果仅限于委托方和本次估价目的相适应的报告使用者使用。其他使用者不当使用报告导致的相关责任自行承担。

　　【使用期限】本估价报告和估价结果的使用期限，按照估价目的和预计的估价对象的市场变化程度，自报告出具之日起一年。超过估价报告使用期限的，相关责任由估价报告使用者承担。

　　【责任承担】在估价报告使用期限内使用估价报告的，相关责任由估价机构和签名的注册房地产估价师承担。但如果对估价报告使用不当的除外。

　　【技术报告】按照双方的协商与约定，估价技术报告不提供给委托方。

　　估价假设和限制条件是指估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设以及估价报告使用限制。

　　估价假设和限制条件主要包括以下方面：

　　（1）对估价所依据的委托人提供的资料的合法性、真实性、准确性和完整性的假定；

　　（2）对估价对象状况的假定；

　　（3）对评估的价值前提的说明；

　　（4）对估价方法使用前提的说明；

　　（5）对估价报告使用限制的说明。

　　任何房地产估价报告都是在一定限制条件和估价假设前提下作出的，因此房地产估价报告的使用也有一定限制和范围。房地产价值受许多因素的影响，在不同的前提条件下会有不同的价值。估价报告使用限制则相当于产品使用说明，报告使用者在使用估价报告时应仔细阅读房地产估价报告中的“估价假设和限制条件”内容。