估价报告使用期限

　　估价报告使用期限是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。

　　房地产估价报告作为一种服务产品，也跟其他商品一样具有“保质期”，估价报告使用期限可视为其保质期。估价报告使用期限，《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）规定，估价报告使用期限不宜超过一年。

　　《房地产抵押估价指导意见》中规定，“估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。”

　　估价目的不同，估价时点、价值类型以及估价依据等都有可能不同。因此，估价报告使用期限的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过一年。估价报告使用期限的表述形式一般为：自××年××月××日起至××年××月××日止；或者：自××年××月××日起计算××年（××个月、××日）。使用期限是估价报告中一项不可或缺的重要条款，估价报告具有时效性，报告使用者在使用估价报告时应充分注意。

　　说明估价报告使用期限的意义在于：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任应由估价报告使用者承担；在估价报告使用期限内使用估价报告的，相关责任应由在估价报告上盖章的房地产估价机构和签名的注册房地产估价师承担，但估价报告使用者不当使用的除外。因此，估价报告使用期限不同于估价报告有效期或估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即在估价报告上盖章的房地产估价机构和签名的注册房地产估价师要负责到底。