个人一手房住房贷款

　　个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款。

　　申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：

　　1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、已经签署购买住房的合同或协议；

　　4、支付符合相关监管规定要求的首付款；

　　5、提供经贷款人认可的有效担保；

　　6、贷款人规定的其他条件。

　　个人住房贷款币种为人民币和外币。

　　以中国银行为例，人民币贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。

　　购房资金部分自筹，贷款成数高，担保方式灵活，贷款期限长。

　　具有在房地产一级市场上购买住房需求的自然人。

　　可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。

　　借款合同生效后，如果有足够的资金来源，可提前向银行提出部分或全部提前还款申请。

　　以中国银行为例：

　　申请个人一手住房贷款需提供以下材料：

　　1、借款申请书；

　　2、具有法律效力的身份证明材料；

　　3、支付所购住房首期购房款的证明；

　　4、贷款人认可的经济收入证明；

　　5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

　　6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

　　7、贷款人要求提供的其它资料。

　　以河北银行为例：

　　1、借款人提出贷款申请，递交相关资料；

　　2、银行受理，进行贷前调查、贷款审查；

　　3、银行进行贷款审批，做出答复；

　　4、银行与借款人（担保人）签订借款合同（担保合同），落实担保手续；

　　5、银行发放贷款，借款人根据约定用途使用信贷资金。