个人二手住房贷款

　　个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。

　　1.期限长—贷款期限一般最长30年，贷款期限加楼龄最长可达50年。

　　2.额度高—最高贷款金额可达房产价值的70%。

　　3.资金安全—二手楼资金托管业务，保障买卖双方资金安全。

　　4.节省贷款成本及费用—尽量减少您的贷款成本及利息支出。

　　5.还款灵活—多种还款方式自由选择，全面满足客户理财需要。

　　备注：贷款利率按年化利率采用单利方式计算。

　　以中国银行为例：

　　申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：

　　1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

　　2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；

　　3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；

　　4、贷款人规定的其他条件。

　　以中国银行为例：

　　个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。

　　贷款限额：

　　个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的70%（两项选其中较低一项）。若相关监管规定对个人二手住房贷款限额有所变化，则从其规定。

　　个人二手住房贷款的担保方式一般采用抵押担保、质押或经中国银行认可的担保方式。

　　偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法等。

　　如果在借款合同生效后有足够的资金来源，经银行同意后可以提前部分或全部还款。

　　以广州银行为例：

　　您在向本行申请个人二手住房贷款时，应填妥《广州银行楼宇按揭贷款申请书》，并向本行提交如下资料：

　　1.借款人身份证明（居民身份证、护照、户口簿等）、婚姻状况证明；

　　2.借款人经济收入证明或职业证明；

　　3.有配偶的借款人需提供借款人配偶的身份证件和户籍证明；

　　4.所购房产的产权证原件和复印件（如属共有房产须提供共有产权证原件及复印件）；

　　5.首期款的资金证明或已支付的凭证；

　　6.买卖双方签订的房屋买卖协议的原件及复印件；

　　7.售房人（含共有人）有效身份证明及其配偶有效身份证明原件及复印件；

　　8.本行要求提供的其他资料；

　　以广州银行为例：

　　达成购房协议——提出申请——抵押物评估——银行审批——签署合同——落实放款条件——贷款发放——客户还款——贷后服务