原地使用假设

　　原地使用假设是指假设资产将保持在原所在地或者原安装地持续使用。

　　资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件作出的合理的推断或假定。评估假设是评估服务的重要基础，离开评估假设，评估人员将无法完成评估业务。做出合理的评估假设是各国评估界对评估人员执业的基本要求之一。

　　资产评估假设的分类：

　　（1）按照市场环境：有宏观政治、经济、社会环境的稳定性，涉及的汇率、利率、税赋、物价或通货膨胀、人口、产业政策的变化趋势，外界不可抗力因素的影响等；

　　（2）按照交易方式分公开市场假设、非公开市场假设等；

　　（3）按照企业存续状态有持续经营假设、有序清算假设、强制清算假设等；

　　（4）按照资产使用状态：原地使用或者移地使用；现状利用假设和最佳使用假设。

　　比较常见的假设包括最佳使用假设、持续使用假设和清算假设等。

　　1、最佳使用假设：如果一项资产存在多种用途，其中必定存在一种用途能使该资产价值最大化。最佳使用就是指市场参与者实现一项资产的价值最大化时该资产的用途。使用最佳使用假设时需要考虑资产确定其最佳用途的限定因素，包括法律上允许、技术上可能、经济上可行。

　　法律上允许是指资产的该种用途不违反法律、法规的规定，不侵害社会公众利益。

　　技术上可能是指资产的这种使用在目前社会技术状态下是可能的，不存在暂时无法克服的技术障碍。

　　经济上可行是指对于资产的这种用途，经济上的投入是合理的、可以承受的。

　　2、持续使用假设：分为现状使用假设、原地续用假设和异地使用假设。现状使用是指资产按照其目前的使用目的、使用状态持续下去，在可预见的未来不会改变。原地续用是指资产还会在原地继续被使用，但是使用的目的、状态等可能发生变化。异地使用是指标的资产可能还会被使用，不会被报废，但是需要将其从原安装的地点转移到一个新的地点使用。

　　3、清算假设：分为有序变现假设和强制变现假设。有序变现是指相关企业不再使用标的资产，需要将该资产转让给其他方，并且这种转让是在资产所有者控制下，在公开市场上有序进行的。强制变现假设通常有时间限制，有时也称之为快速变现。

　　强制变现与有序变现相比不同点在于强制变现时资产所有者无法实际控制资产的变现过程，通常由法院或者债权人等实际控制。

　　评估假设的选择：

　　评估各项资产时，通常需要根据评估目的以及相关法律、法规的规定恰当选择评估假设。

　　在企业价值评估中，各项资产是企业整体资产的有机组成部分，必须与其他资产一起发挥作用，共同创造价值。每项资产的利用方式都取决于企业整体运营的需要，有别于其作为独立个体单独存在的情形。企业价值评估中某项资产的最佳用途可能与其作为单项资产评估对象时的最佳用途不完全一致。各项资产对企业价值的贡献与其作为单项资产评估对象的价值也不完全一样。