最佳使用假设

　　最佳使用假设是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使得该项资产实现其最高价值的利用。（该假设适用于带房地产的单项及整体评估项目）

　　一项资产如果存在多种不同的用途，评估人员应该选择其最佳用途来比进行评估。会计准则中的公允价值就明确规定是最佳用途下的市场价值。

　　根据《资产评估准则术语2020》的规定，评估假设是指资产评估专业人员在现实普遍认知的基础上，依据客观事实及事物发展的规律与趋势，通过逻辑推理，对评估结论的成立所依托的前提条件或者未来可能的发展状况作出的合理的推断或者假定。

　　资产评估三个基本假设：

　　1.公开市场假设

　　公开市场假设指的是一个自由竞争的市场，在这个市场中，交易双方都最大限度地追求经济利益，交易双方地位平等，得出的交易价格是最理想、合理的价格。

　　2.继续使用假设

　　继续使用假设是指对评估对象未来所处状态的一种假设。一项资产，在继续使用的假设下可以给资产拥有者带来经济利益。对企业价值进行评估时，继续使用假设就需要修改为持续经营假设。对单项资产评估时，分为在用续用、转用续用、移用续用等。（在继续使用假设下，就是将时间确定在评估基准日，将空间确定在资产目前所处环境来进行评估）

　　3.清算假设

　　清算假设是指对被评估对象有关的经济实体未来所处状态的一种假设。即由于解散或破产原因，经济实体会进行清算，其中包括对资产进行处置、对剩余财产分配的状态。因为时间短、交易双方地位不平等，所以清算假设下的被评估资产评估价值往往低于继续使用假设下的。

　　（由于清算假设是一种特殊假设，所以在评估时不能再使用继续使用假设或公开市场假设）