现状利用假设

　　现状利用假设是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。（适用于现实使用状态评估时选用）

　　评估假设是指资产评估专业人员在现实普遍认知的基础上，依据客观事实及事物发展的规律与趋势，通过逻辑推理，对评估结论的成立所依托的前提条件或者未来可能的发展状况作出的合理的推断或者假定。

　　评估假设是一项十分重要的评估要素，评估假设合理与否会影响甚至决定评估报告的质量。相比于单项资产评估，企业价值评估中的假设条件更为复杂。根据《资产评估执业准则——企业价值》的规定，资产评估机构受理企业价值评估业务前，应当明确的基本事项中就包括了评估假设，在执行企业价值评估业务过程中应当合理使用评估假设，在收益预测中要求合理确定评估假设。

　　主要资产评估假设通常包括：①交易假设、②公开市场假设、③持续经营假设、④清算假设（有序清算假设和强制清算假设）、⑤最佳使用假设和现状利用假设等。

　　（1）交易假设

　　假定待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

　　为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专业支持作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。

　　交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件，另一方面它明确限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中，资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。

　　（2）公开市场假设

　　公开市场假设是对拟进入的市场条件以及资产在较为完善市场条件下接受何种影响的一评假定说明或限定。

　　公开市场，有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。买卖双方地位平等。资产交易双方都有获取足够市场信息，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

　　其他假设都以公开市场假设为基本参照。凡是能在公开市场上进行交易、用途广泛或通用性较好的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。

　　（3）持续经营假设

　　针对企业或业务资产组（经营主体）的假设，一般不适用单项资产。

　　假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。

　　假设一个经营主体是由部分资产和负债按照特定目的组成的，并且需要完成某种功能，实际就是假设经营主体在未来可预测的时间内将会继续按照这个特定目的，继续该特定功能。

　　持续经营假设也是会计假设。企业会计对会计主体的持续经营做出假设，如果缺乏这项假设，会计核算的许多原则如权责发生制、划分收益性支出与资本性支出等将不能够应用。另外，企业在持续经营状态下和于清算状态时所采取的会计处理方式是不同的，如对固定资产在持续经营下可以采用实际成本法，在清算状态下则只能采取公允价值或可变现价值等。

　　对一个会计主体或者经营主体的评估，也需要对其未来的可持续经营做出假设。因为经营主体是否可以持续经营，其价值表现是完全不一样的。持续经营假设下的评估一定是基于企业未来经营收益的多少来确定其现实价值的。

　　（4）有序清算假设

　　持续经营假设相对应的假设就是不能持续经营。如果一个经营主体不能持续经营就需清算这个经营主体，也就是需要使用清算假设。

　　所谓有序清算假设就是经营主体在其所有者有序控制下实施清算，即清算在一个有计划、有秩序的前提下进行。

　　（5）强制清算假设

　　经营主体的清算不在所有者控制之下，而是在外部势力的控制下按照法定或者由控制人自主设定的程序进行，该清算经营主体的所有者无法干预。

　　（6）最佳使用假设

　　一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使该项资产实现其最高价值的使用。一项资产如果存在多种不同的用途，评估人员应该选择其最佳用途来比进行评估。会计准则中的公允价值就明确规定是最佳用途下的市场价值。

　　（7）现状利用假设

　　一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。现状利用方式可能不是最佳使用方式。

资产评估

　　资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

　　资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

　　根据学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。