不动产变更登记

　　不动产变更登记，是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记。不动产物权变动，必须登记后方能生效。

　　变更登记主要是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记，不同于原土地登记中的变更登记。原土地登记中的变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。包含了因买卖交易发生土地权利人改变的转移登记。

　　在下列情形下，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

　　1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

　　2、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

　　3、不动产权利期限、来源等状况发生变化的：

　　4、同一权利人分害或者合并不动产的；

　　5、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

　　6、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

　　7、地役权的利用目的、方法等发生变化的；

　　8、共有性质发生变更的；

　　9、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

　　以滕州市为例，不动产变更登记提交的材料：

　　1、不动产登记申请书；

　　2、申请人为单位的，提供营业执照副本、组织机构代码证（三证合一不提供）、法定代表人身份证明书及身份证；

　　申请人为个人的，提供身份证或其他有效身份证明；

　　3、委托他人办理的，经公证的授权委托书及受委托人的身份证；

　　4、不动产权证书或原国有土地使用证、房屋所有权证（原件）；

　　5、不动产发生变更的相关文件（原件）：

　　（1）不动产所有权人的姓名或者名称变更的，个人须提交派出所户籍证明或证实其身份变更的材料，单位须提交工商部门及相关部门的变更证明；

　　（2）不动产坐落的街道、门牌号变更的，须提交地名管理部门出具的证明；

　　（3）不动产面积增加、减少的，须提交土地收回文件、房屋灭失证明、用地批准文件、扩建房屋规划、验收资料；

　　（4）不动产用途发生变化的，须提交规划部门、国土部门批准的文件；

　　（5）同一权利人分割、合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件；

　　（6）因共有关系由等额按份共有转为共同共有的，或者由共同共有转为等额按份共有的，须提交相关协议；

　　6、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图；房屋扩建或增建还应提交房屋测绘报告及房屋平面图。

　　1、提交申请：申请人到不动产登记机构办公场所申请不动产登记；

　　2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等；

　　3、实地察看：不动产登记机构实地察看；

　　4、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。

　　转移登记和变更登记的区别如下：

　　1、意思不同。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因，使得相关法律行为发生所有权转移的不动产所有权登记行为。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的关于土地的登记；

　　2、结果不同。转移登记是户主，也即房屋所有人的变化，如户主从甲变成户主乙。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才进行的登记变更；

　　3、适用范围不同。转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资或者入股的，不动产分割、合并导致权属发生转移的。变更登记的主要情形包括权利人姓名或者名称变更的，不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的，不动产权利期限发生变化的。