最高最佳使用

　　最高最佳使用（highest and best use），是指法律上允许、技术上可能、财务上可行并使得价值最大的合理、可能的利用。

　　根据《房地产估价规范》的表述，最高最佳使用原则即是以估价对象的最高最佳使用作为估价前提。当估价对象已作了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则的要求对估价前提作出下列之一的判断和选择：①保持现状前提；②转换用途前提；③装修改造前提；④拆除后重新利用前提；⑤上述情形的某种组合。

　　最高最佳使用原则资产评估经济技术原则之一，该原则依据价值理论原理，强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值。

　　由于资产的使用会受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定一般需要考虑以下几个因素：

　　（1）确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制。

　　（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途。

　　（3）确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。