设定产权

　　设定产权是指由委托人、产权持有人或者资产评估专业人员针对评估对象法律权属状况所作的必要、合理且有依据的假定。

　　产权是以财产所有权为基础形成的，反映不同经济主体对同一财产不同方面，不同程度的权利及相应义务的制度形式，其本质反映为一种经济关系。简言之，产权是关于财产权利界定配置与运用的经济制度和概念，它的本质是明确产权相关主体对产权客体的经济权利关系。经济学中的产权是通过产权界定而实现特定利益，更加看重的是效率和利益。

　　产权的基本属性具有以下5个方面的特征：

　　1.产权的排他性是产权主体的对外排斥性或对特定权利的垄断性，这是产权的决定性特征。排他性将选择如何进行资源利用和承担此选择后果之间紧密联系起来，充分调动产权所有者的积极性，使其极力寻求带来最高效益的资源使用方法，成为一种提升配置效率的激励机制。

　　2.产权的有限性包括一是指不同产权之间的界限或界区，即任意一项产权必须与其他产权之间划清界限，二是指特定的权利数量，大小和范围，任何产权都必须有限度。

　　3.产权的可交易性是指产权能够被转手或让渡给其他主体，包括完整产权的交易和部分产权的交易。私有产权的交易有时可能会受到限制，从而出现所有权的残缺或产权弱化。

　　4.产权的分割性是指产权属于各种权利的组合，在交易中可以按照不同层次或份额分属不同主体。这一特征赋予了产权更多的流动性和交易的可行性。

　　5.产权的行为性是指产权主体被允许通过采取何种行为获利的权利。在产权边界内，产权主体不仅有权自主决定产权的处置和使用，并有权阻止别人的侵犯行为。

　　资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

　　资产评估的过程通常包括以下步骤：

　　确定评估目的：评估机构或人员需要了解评估目的，确定评估范围和评估基准日。

　　收集评估资料：评估机构或人员需要收集资产的相关资料，包括资产的历史成本、现行市价、预期收益等信息。

　　分析评估对象：评估机构或人员需要对评估对象进行分析，了解资产的特点、使用状态、市场情况等信息。

　　选择评估方法：评估机构或人员需要根据评估目的、评估对象、评估资料等因素，选择适当的评估方法，如成本法、市场法、收益法等。

　　计算评估价值：评估机构或人员需要根据评估方法，计算资产的评估价值。

　　撰写评估报告：评估机构或人员需要撰写评估报告，说明评估目的、评估对象、评估方法、评估价值等内容，并附上相关的评估依据和计算过程。