评估依据

　　评估依据是指资产评估工作中所依托的规范、标准以及依赖的信息基础，包括法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。

　　资产评估属于价值判断的范畴，价值判断是商品交换过程中不可回避的问题。资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。

　　一般意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值。当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。在此过程中人们可能会自觉地或不自觉地运用资产评估的理论、方法。

　　作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

　　《中华人民共和国资产评估法》(简称《资产评估法》)所定义的资产评估是：“评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为”。

　　正是由于资产评估的专业水准和职业公信力会对委托人等当事人的权利保障和市场秩序的维护产生较大影响，我国2016年7月2日颁布的《资产评估法》不仅提出了上述资产评估概念，还对资产评估的主体、行为和责任等进行了规范。

　　《资产评估法》提出的资产评估概念除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。具体包括：

　　1.资产评估的主体。《资产评估法》规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。

　　2.资产评估的客体。资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。

　　3.资产评估服务的法律性质。资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。

　　4.资产评估服务的内容及成果。资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务，资产评估机构出具的资产评估报告是向委托人提供的服务成果。

　　资产评估机构及资产评估专业人员除了从事《资产评估法》中所规定的资产评估服务，也可以从事其他与价值或价格相关的咨询服务。《资产评估法》所规定的资产评估服务与其他咨询服务的主要差别体现在行为主体、专业规范和报告形式三个方面。

　　（1）行为主体：《资产评估法》所规定的主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员，其他咨询服务对行为主体没有要求。

　　（2）专业规范：《资产评估法》所规定的资产评估行为受资产评估准则的约束和规范，其他咨询服务则无此规定。

　　（3）报告形式：《资产评估法》所规定的资产评估行为要求提交特定格式的书面报告，其他咨询服务则无此规定。

　　资产评估的流程：

　　1.前期准备阶段

　　承接业务、签订合同、收取预付款、评估机构列出所需资料清单、资料签收、评估小组考察现场。

　　2.评估估算阶段

　　收集数据、验证资料、核实资产、市场调研、确定评估方法、确定评估值、撰写评估报告、评估报告审核。

　　3.出具报告阶段

　　出具评估报告初稿、评估值交换意见、出具正式报告、收取剩余评估费，提交报告、资料存档备案。