个人住房按揭贷款

　　个人住房按揭贷款是指以住房物业作抵押，用于购买自住或投资用途物业；或进行转贷；或用于银行可接受的其他用途的住房贷款。

　　以中国建设银行为例：

　　1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

　　2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

　　3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

　　4.贷款期限：最长为30年。

　　5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

　　6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

　　7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

　　8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

　　9.申请贷款应提交的资料：

　　（1）身份证件；

　　（2）借款人偿还能力证明材料；

　　（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

　　（4）首付款证明材料；

　　（5）贷款担保材料；

　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。

　　以汇丰银行为例：

　　1、按揭贷款申请表

　　2、身份证

　　3、户口本或由当地公安局出具的户籍证明

　　4、结婚证或者离婚证（如有）

　　5、收入证明文件

　　6、房屋买卖合同

　　7、其他相关资料

　　以汇丰银行为例：

　　第一步：联络汇丰村镇银行客户经理，提交按揭贷款申请书及相关文件

　　第二步：银行将评估您的申请，安排房产估价。如果您的申请审核通过，银行将出具房地产抵押贷款合同

　　第三步：您与银行签订房地产抵押贷款合同。同时，我们将帮助您办理公证与抵押登记

　　第四步：银行正式发放贷款

　　“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如贷款人违约，银行有权收走房屋。