租赁投资净额

　　租赁投资净额是指未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

　　租赁投资净额＝尚未收到的租赁收款额的现值＋未担保余值的现值

　　租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和（即租赁投资净额）等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。

　　则：租赁投资净额＝租赁开始日租赁资产的公允价值＋出租人的初始直接费用

　　因此，出租人发生的初始直接费用包括在租赁投资净额中，也即包括在应收融资租赁款的初始入账价值中。

　　租赁投资净额=租赁投资总额的现值-已收租赁收款额的现值（如有）

　　当已收租赁收款额=0时，租赁投资净额=租赁投资总额的现值

　　应收融资租赁款——未实现融资收益=租赁投资总额-租赁投资净额

　　租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：

　　①承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额。存在租赁激励的，应当扣除租赁激励相关金额。

　　②取决于指数或比率的可变租赁付款额。该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。

　　③购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。

　　④承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映岀承租人将行使终止租赁选择权。

　　⑤由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。