不动产首次登记

　　不动产“首次登记”，是通俗地讲，就是指不动产权利的第一次登记。自然人、法人或非法人组织，依法利用国有建设用地建造房屋，申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

　　不动产首次登记是确立不动产权利的基础，是确保不动产权利人合法权益得到法律保护的重要步骤。

　　通常我们所说的房地产开发企业办理“大确权”手续，指的就是国有建设用地及房屋所有权首次登记（商品房首次登记）。新建商品房须在开发企业办理首次登记后，购房业主才能办理转移登记，领取自家的不动产权证书。

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”因此要办理其他类型的登记，如增量商品房转移登记（即一手房办证）、抵押登记等，对应建筑物需先完成首次登记。

　　房地产开发经营企业依法利用国有建设用地建造房屋的，或者其他法人和组织经批准建设解困房、安居房、经济适用住房、限价房、工业生产用房等用于开发项目或自用的，在项目竣工后，可以申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（商品房首次登记）。

　　除了登记申请表、身份证明等材料，还需要提交不动产权属来源及权籍调查成果材料。

　　不动产权属来源文件包括《不动产权证书》或《国有土地使用证》或其他历史用地权属来源文件，以及建设工程符合规划的材料和房屋竣工文件。

　　一般房屋建设工程须办理联合验收，申请房屋首次登记时，提交《竣工联合验收意见书》等资料，免予提交建设工程符合规划的材料。

　　限额以下小型房屋建筑工程，也就是工程投资额在100万元以下（含100万元），或者建筑面积（含扩建、加建、改建，建筑面积以规划核实意见书的记载为准）在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑工程，可由建设单位组织参建单位竣工验收，申请房屋首次登记时，除验收材料外还需提交《建设工程规划条件核实意见书》或《建设工程规划验收合格证》等建设工程符合规划的材料。

　　不动产权籍调查成果包括房屋面积测绘成果报告书和不动产附图；未办理国有建设用地使用权首次登记的，还需提交不动产权籍调查表、土地权属来源界线图以及宗地图。

　　现在，企业或者个人办理房屋权属首次登记，不动产登记机构核准登记后，生成不动产权证书电子证照，如果企业或者个人后续确需纸质证书的，也可以向不动产登记机构窗口申请补领。

　　不动产登记电子证照包括不动产权电子证书和不动产登记电子证明，是证明权利人享有不动产权利的有效电子凭证，与纸质介质的具有同等的法律效力。经核验有效的不动产登记电子证照可以在房屋交易、登记、户籍管理、入学、企业开办等多个领域使用。