租赁住房贷款

　　租赁住房贷款是银行向租赁住房开发建设或经营企业发放的，用于新建、购置租赁住房项目或用于租赁住房装修改造及日常经营的贷款。

　　适用于保障性租赁住房、公共租赁住房和商业性租赁住房项目。

　　（一）借款人条件

　　借款人依法设立，经营管理规范，财务状况良好，信用记录良好，借款人资质、实收资本等符合银行相关规定。

　　（二）贷款项目条件

　　新建租赁住房项目应符合当地住房租赁管理相关政策规定，立项或备案文件完备，项目资本金等符合国家及银行相关规定。购置租赁住房项目应产权清晰，能够取得合法有效的不动产权证书。自有租赁住房运营项目应已取得房屋所有权证。

　　保障性租赁住房项目应取得保障性租赁住房项目认定书。公共租赁住房项目应取得有效证明文件。符合银行要求的其他条件。

　　中国人民银行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，采取“先贷后借”的直达机制，按季度发放，支持相关金融机构于2023年年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。金融机构按照自主决策、自担风险的原则，发放租赁住房购房贷款，贷款利率原则上不超过3%，对于符合要求的贷款，人民银行按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。

　　开发银行山东分行迅速行动，总分行联动，积极配合地方政府，完善试点方案，推动实现济南试点方案率先获得中国人民银行批复。具体来看，一方面，搭建共商机制，探索试点实施路径。方案获批后，开发银行山东分行协同总行，积极推动试点工作，与济南市住建局、济南市财政局、济南市城投集团建立沟通协作机制，通过多方联动，为试点工作探索出一条切实可行的实施路径。

　　另一方面，开通绿色通道，高效推进项目开发评审，仅用一个月时间就完成了保障性租赁住房项目14亿元贷款合同签订，并实现了首笔4.6亿元贷款发放，有效发挥了开发性金融的引领示范作用。

　　从供给端看，要加大对保障房的支持力度，做好保障房相关资金支持。一方面，保障房建设是建立房地产长效机制、促进房地产业良性循环的重要内容；另一方面，保障房投资也是投资的重要组成部分，对于稳增长同样具有积极作用。