单方解除

　　单方解除是指享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属于形成权，不需要对方当事人同意，只需要解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。

　　单方解除，指一方当事人行使解除权解除合同。单方解除，从解除权的发生来源来看，又分为两类，一类是法定解除，一类是约定解除。法定解除，指对于解除的情形是法律直接规定的；约定解除，是当事人在合同条款中事先约定，将未来出现的情况作为解除事由。《民法典》第563条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法定解除权成立的条件，需要达到合同目的不能实现或者债务人根本违约的程度。约定解除权，只有在约定的解除事由出现时，享有解除权的一方通过行使解除权产生合同解除的效果。

　　（一）法定条件

　　01因不可抗力致使不能实现合同目的：不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观情况，像自然灾害、战争、社会异常事件等。当这种不可抗力出现并导致合同目的无法达成时，一方可单方解除合同。

　　02在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：这属于预期违约的情况，在这种情形下，另一方当事人有权单方解除合同。

　　03当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：如果债务人迟延履行主要债务，债权人需要先进行催告，给予债务人一定的宽限期，若债务人在宽限期届满时仍未履行，债权人就可以解除合同。

　　04当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：这里的迟延履行债务不一定是主要债务，但违约行为的程度要达到使合同目的不能实现，这种情况下非违约方享有解除权，并且有的情况不需要经过催告就可解除合同。

　　05法律规定的其他情形：例如，对于一些特定的合同，法律规定了特殊的单方解除条件。像分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同；承揽人未经定作人同意将主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同等。

　　（二）约定条件

　　当合同中有约定一方可以单方解除合同的情形时，在该情形出现时，享有解除权的一方可以单方解除合同。例如，双方在合同中约定如果一方出现某种特定违约行为或者特定事件发生时，另一方有权单方解除合同。不过这种约定需要符合法律法规的规定，不能违反法律的强制性规定和公序良俗原则。

　　1.一方作出合同解除的意思表示到达对方就可以解除吗？

　　不一定，合同解除权分为单方解除权和双方解除权，两种类型要求不同。

　　单方解除权，其行使以解除权的存在为前提，当约定或法定的解除条件已经成就时，就可以行使单方解除权。合同解除权属于形成权，只要解除合同的意思表示达到对方时即为生效，但具有一定的时间限制。

　　举个栗子

　　大明承租小红的房屋，双方约定大明超过约定时间1个月不付房租时，小红可以行使合同解除权。当解除条件成就时，小红可以立即向大明发出解除租赁合同的通知。在大明收到小红的通知时合同即为解除，无需征得大明的同意。

　　法条链接

　　《民法典》第五百六十二规定：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　《民法典》第五百六十四条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

　　双方解除权，也称为协议解除，须双方当事人意思表示一致解除合同，其不以解除权的存在为必要，需要合同双方当事人均作出解除合同的意思表示。

　　举个栗子

　　大明承租小红的房屋，双方未约定合同解除条款，大明因经济困难无法支付房租时，可以及时向小红表示希望解除租赁合同；当小红同意解除合同时，双方即达成解除合同的合意，合同即为解除。

　　注意：在此种情况下，欲解除合同的一方需要征得另一方的同意。

　　2.一方行使单方解除权，另一方不同意怎么办？

　　合同各方当事人均可请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　举个栗子

　　大明和小红签订长期购销合同，合同期限为1年，约定小红应在每月底前向大明供应货物，若连续两个月未按期供应货物时，大明可以单方解除合同。后大明以小红未按期供应为由要求解除合同，小红不认可。此时，双方均可向人民法院或仲裁机构请求确认解除行为的效力。

　　法条链接

　　《民法典》第五百六十五条规定：对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　3.如果联系不到另一方，怎么行使单方解除权？

　　可以直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。

　　举个栗子

　　大明承租小红的房屋，双方约定大明超过约定时间1个月不付房租时，小红可以行使合同解除权，后合同解除条件成就，但是小红无法联系到大明，双方也没有约定送达地址。此时，小红可以直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。

　　法条链接

　　《民法典》第五百六十五条规定：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　1.解除通知

　　法律要求发出解除通知的一方应当享有解除权，否则仅凭通知的送达并不意味着合同解除的生效。如果没有解除权而单方向对方发出解除通知的，诉讼中很有可能被认为明示不履行合同，构成违约，需要承担违约责任。

　　解除通知应明确表达解除合同的意思，并通过书面形式送达对方。同时，保留通知送达的证据，如邮寄回执、电子邮件截图等。

　　通知解除并非诉讼的前置程序。根据《民法典》第565条的相关规定，在有约定解除权或者法定解除权的情形下，解除方可以选择通知解除，也可以选择直接起诉解除合同。

　　合同解除时间应当为解除通知到达对方之时。如果解除权人先发出解除通知，同时又向法院起诉要求解除合同，按照先后顺序确定解除时间，一般在先的时间为解除通知到达之时。如果多次发出解除通知的，自第一次通知到达对方时解除。而如果合同双方都享有解除权，合同的解除时间应当是以解除权行使较早的一方为准。

　　2.异议期

　　《民法典》第565条虽然规定了当事人在一方行使解除权后应通知对方，但并未明确规定异议期的具体长度。在缺乏明确约定的情况下，法律通常推定为合理期限，当然这也在无形中增添了当事人在合同解除过程中的不确定性。

　　如果不享有解除权的一方发出的解除通知，即使另一方未在合理期限内提出异议，也不发生合同解除的效力。

　　3.滥用解除权

　　实践中，在违约行为显著轻微时，尤其是在合同约定的解除条件较为宽泛的情况下，司法时间一般倾向认为守约方不能随意行使约定解除权，但可以请求对方承担违约责任或者采取其他补救措施。滥用解除权可能导致合同解除无效，并需承担赔偿责任。

　　4.合同解除的后果

　　合同当事人有约定的从约定，如果当事人之间没有约定的，根据《民法典》第566条、第567条的规定处理。

　　-合同中尚未履行的：终止履行;

　　-合同中已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

　　-合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

　　-主合同解除后担保人对债务人应当承担的民事责任，仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

　　另外需要注意的是：被解除的合同中权利义务关系虽然终止,但合同中关于结算和清理条款的效力仍然对双方有约束力。