课税地价

　　课税地价（taxable price of land），是指为课税需要，以基准地价、标定地价为基础测算，并由政府确定的，作为计税依据的土地价格。

　　1、基准地价

　　基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质区域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

　　基准地价是我国政府法定的公示地价之一，作为确定国有建设用地使用权出让价格审定、国有建设用地租赁租金审定、企业改制土地资产价格处置等依据之一，它可以相对稳定而明确的反映某一区域的土地收益平均水平。本次基准地价的发布，是为了进一步加强土地资产管理，完善科学的地价管理体系，规范土地市场秩序，发挥政府对土地资源的指导调控作用。

　　2、标定地价

　　标定地价是指以基准地价为基础，根据土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。它是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据，也是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准，同时是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准。在划拨土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准也是标定地价。

　　3、土地价格

　　土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益高低。