融资性经营租赁

　　融资性经营租赁是指在融资租赁的基础上计算租金时留有超过10%以上的余值，租期结束时，承租人对租赁物件可以选择续租、退租、留购。出租人对租赁物件可以提供维修保养，也可以不提供，会计上由出租人对租赁物件提取折旧。

　　融资性经营租赁操作流程：

　　(1)承租人选择供货商和选择租赁物;

　　(2)承租人和融资租赁公司签订《融资租赁合同》;

　　(3)融资租赁公司和供货商签订《买卖合同》，购买租赁物向供货商支付货款;

　　(4)供货商向承租人交付租赁物;

　　(5)承租人按期支付租金;

　　(6)租赁期满，承租人履行全部合同义务，按约定退租、续租或留购;

　　(7)若承租人退租，由进行租赁物的余值处理，如在二手设备市场上出租或出售租赁物件。

　　融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

　　融资租赁主要包括回租融资租赁、杠杆融资租赁、委托融资租赁、项目融资租赁等。在互联网金融中，网贷平台所对接的融资租赁项目主要为回租融资租赁，回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。

　　经营性租赁与融资租赁的区别：最本质的区别是与资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移。

　　融资租赁业务中，与资产有关的风险和报酬属于承租人，出租人只是提供了资金的融通服务，本质上是金融行为。经营性租赁中，资产的风险和报酬属于出租人，除租金收益外，出租人需要承担与资产有关的风险，如设备的损坏、维修和保养等。在租金计算上，经营性租赁以承租人租赁使用租赁物的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。

　　合同构成方面，经营性租赁与融资租赁存在如下显著差别：

　　1、设备关注度差异。经营性租赁合同往往会对出租设备的维护、维修、保养作出详细约定，存在大量的技术条款和法律条款相结合的内容，包括设备的定期检查、要求承租人定期提交设备信息等。

　　2、成本回收差异。融资租赁业务中，单笔租赁合同设定的本金及租息即可覆盖出租人投出成本及应获利润。而经营性租赁中，单笔合同设定的租金总额只能覆盖设备的部分资本，需通过后续多次出租，才能补足设备投资成本及应获利润。

　　3、退租条款差异。融资租赁合同一般不允许承租人中途退租，而经营行租赁中，承租人根据自身租赁需求可中途退租。因此，经营性租赁合同往往详细约定设备退租条款，包括退租的整个流程以及技术细节以及补偿的计算方法，出租人更加关注退租时设备的运行状况。

　　4、留购条款差异。融资租赁合同往往约定租期届满后承租人以名义货价留购设备，但在经营性租赁中，承租人期末不留购所有权，租期届满设备所有权仍属出租人。

　　两类业务的差异不一而足，但本质仍体现在与资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移这一关键因素上。