交易案例比较法

　　交易案例比较法是指获取并分析可比的企业交易案例资料，计算价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定被评估企业价值的评估方法。

　　交易案例比较法是指选择与待(待)处置债权在债权形式、债务人性质、行业特征、处置规模等方面相似的债权交易案例(至少三个，含三个)，通过不同方面的比较修正，分析处置债权的价值。

　　交易案例比较法是一种易于使用且具有说服力的评估方法，适用于活跃开放的市场条件下任何性质的信用评估。但是，由于其前提是要有可比较的案例可供选择，如待评估的资产在市场上找不到类似的案例或者在一个不够活跃的市场中找不到类似的案例，会使得该方法难以实施，而中国的不良贷款交易时差恰恰是一个不够活跃和信息不够公开的市场。

　　此外，在选择可比案例时，由于历史交易中存在大量的交易案例，是否选择与待评估资产在资产类型、交易方式、交易条件等方面相似的交易案例，对估值结果的准确性有很大影响。

　　此外，案例中各因素的比较是基于估价师的主观判断，因此在因素比较中，同一因素的比较结果会因估价师自身判断的不同而得到不同的结果，导致各因素的校正程度不同。因此，该方法应根据几个评价者讨论的修正程度来使用。

适用范围与使用条件

　　在评估对象财务资料严重缺失的情况下，债权所有人想了解该债权的内在价值是一个很大的难题，交易案例比较法就是站在这个角度力争给委托人一个恰当的参考意见。但该方法的使用，要假设存在一个比较完备的金融不良资产交易市场。

基本评估程序

　　(1)对债权资产进行定性分析。通过分析资料，确定影响债权资产价值的各种因素。

　　(2)选择交易案例。选择3个以上(含3个)债权形态、债务人性质和行业、交易条件相近的债权资产处置案例作为参照。

　　(3)在分析对象和参照物之间进行比较因素调整。

　　比较因素包括但不限于:债权情况(包括贷款时间、本息结构、剥离形态等)，债务人情况(包括行业、性质、规模、地域等)，不良资产的市场状况，交易情况(处置方式、交易批量、交易时间、交易动机等)。交易案例样本比较多时，可以通过统计分析方法确定主要比较因素，剔除影响较弱的因素。

　　(4)指标差异比较、量化。为避免差距过大，在设计调整分值的时候，均保留一个基础分值，然后按类别归类打分。

　　(5)合理分析估测债权资产价值。将交易案例的债权回收比例分别除以其对应的分值，得出评估对象的3个以上参照比例，然后根据参照物与评估对象的相似程度，取其不同的权重进行加权，最后得出债权的分值价值。

交易案例比较法的局限性

　　(1)案例的选取。不同案例对评估结果影响较大。

　　(2)案例的因素比较过程带有人为影响。鉴于此，利用此材料得出的评估结论仅能作为公开交易的一般参考依据。