预期收益原则

　　预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。是收益法中收益额确定的重要基础前提。

　　预期收益原则，即资产评估应当通过预期资产未来能够提供的收益作为评估标准和确定其公平市场价格。资产评估的结果很大程度上取决于该项资产的未来收益情况。一般来说，一项资产的市场购买价格不应当高于该项资产未来预期能够获得的收益价值。

　　资产之所以有价值，是因为它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益。因此在资产评估过程中，资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定。

　　预期收益原则是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据，要求在进行资产评估时，必须合理预测资产未来的获利能力以及其获利能力的有效期限。

　　资产评估经济技术原则，是指在开展资产评估业务过程中的一些技术规范和业务准则，为资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中的专业判断提供技术依据。主要包括：

　　1.供求原则：购建成本+效用

　　供求关系影响商品价格：既需要考虑资产的购建成本，又需要考虑资产的效用。

　　2.最高最佳使用原则：法律许可+技术可能+财务可行

　　法律上是否许可，技术上是否可能，财务上是否可行。

　　3.替代原则：公正性的重要保证

　　替代原则即价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性，即相同效能的资产，最低价格的资产需求最大。正确运用替代原则是资产评估公正性的重要保证。

　　4.预期收益原则：资产价值判断的最基本依据

　　资产的价值应当基于其对未来收益的预期加以决定。是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据。

　　5.贡献原则：预期收益原则的具体应用

　　贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用。

　　（1）确定构成整体资产的各组成要素资产的贡献；

　　（2）当整体资产缺少该要素资产将发生的损失。

　　6.评估时点原则：

　　市场是不断变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而变化。

　　评估基准日：必须合理选取一个时点。使资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结果可以被市场检验。