有权占有

　　有权占有是指占有人基于合法的权利（如物权、债权等）对物进行占有。例如，承租人在租赁合同期间对租赁物的占有就是有权占有。承租人可以拒绝出租人在租赁期内要求返还租赁物的请求，因为承租人有合法的占有权。

　　有权占有，主要是基于法律上的原因或者说一定的法律关系而产生的占有。可以基于物权，如建设用地使用权、土地承包经营权、担保物权（质押、留置）；也可以基于债权，如租赁合同、保管合同、承揽合同；还可以因其他法律关系如监护关系、夫妻关系、无因管理而产生的占有，如财产代管人对于被宣告失踪人的财产的代管权，监护人对于被监护人的财产的管理权。

　　《民法典》第四百五十八条【有权占有法律适用】

　　基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

　　法规解读

　　占有是对物的一种事实上的控制与支配。根据占有是否具法律上的原因，可以分为有权占有和无权占有。有权占有，主要指基于合同等债的关系而产生的占有，如根据运输或者保管合同，承运人或者保管人对托运或者寄存货物发生的占有；无权占有，主要发生在占有人对不动产或者动产的占有无正当法律关系，或者原法律关系被撤销或无效时占有人对占有物的占有，包括误将他人之物认为己有或者借用他人之物到期不还等。

　　两种占有发生的原因虽然各不相同，但法律后果的处理不外乎两类情形：其一是在占有过程中，被占有的不动产或者动产的使用、收益以及损害赔偿责任该如何确定；其二是当被占有的不动产或者动产遭到第三方侵夺或者妨害时，占有人能够行使哪些权利保护自己对不动产或者动产的占有。

　　第一个问题是，占有过程中，被占有的不动产或者动产的使用、收益以及损害赔偿责任该如何确定。对此，因有权占有和无权占有的区别而存在差别。对于因合同等债的关系而产生的占有，本条明确规定，有关被占有的不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照合同法等有关法律的规定。比如，甲承租乙的商业房产用于经营，交付后，甲即有权占有乙所有的房产。对于甲在经营过程中，如何使用此房产、如何获得收益，由双方当事人根据租赁合同约定即可。当事人如果没有约定的，则可以根据法律规定确定。如合同编第720条规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。关于无权占有情形下，有关不动产或者动产的使用、收益及损害赔偿责任等，本编第459条至第461条作了具体规定，无权占有是本编规定的重点。

　　第二个问题是，被占有的不动产或者动产被侵夺的，该如何处理？对此，不因有权占有和无权占有的区别而有不同，它们都可适用本编第462条的规定，即占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵夺或者妨害造成损害的，占有人还有权请求损害赔偿。

　　有权占有，指对物本权的占有，一般基于对物享有的物权、债权、监护权、身份权、及扣押查封等公权力，这一系列均为有权占有。因此，所有权人、留置人、使用权人、质权人等，也属于有权占有；借用人、承租人、保管人、运输人、买受人等占有也属于有权占有（基于债权）

　　无权占有，指欠缺本权的占有。最常见的是遗失物所有人的占有、盗窃犯对偷盗来的脏物的占有、租赁期间届满后承租人的占有、无效买卖合同中买受人的占有等均属于无权占有。

区分意义

　　以相对人系无权占有人为构成要件，对有权占有人，物权人无返还原物请求权。（《民法典》第235条）《民法典》第459条至第461条是调整“无权占有人”与权利人之间关系的规范，不调整“有权占有人”与权利人之间的关系。

案例展示

　　甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但未办理过户登记。房屋所有人甲对有权占有人乙不享有返还原物请求权。因为，甲、乙之间的房屋买卖合同已经成立并生效，乙是基于有效的房屋买卖合同产生的债权占有房屋，系有权占有，甲系乙的债务人，乙对甲成立有权占有。如果此时，甲又将房屋卖给了善意第三人丙，并为丙办理了房屋过户登记，则新的房屋所有人丙对占有人乙享有返还原物请求权。原因是，乙虽然是有权占有，但其是基于债权产生的有权占有，债权具有相对性，不能对抗善意的所有权人丙，故乙对甲针对房屋成立有权占有，但针对丙属于无权占有。