土地取得费用

　　土地取得费用（land acquisition costs），是指为取得土地权利而支付的各项区域性客观费用。

　　土地取得费用是为取得土地而向原土地使用者支付的费用，分为两种情况：

　　（1）国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。

　　一般认为，土地补偿费中包含一定的级差地租。地上附着物和青苗补偿费是对被征地单位已投入土地而未收回的资金的补偿，类似于地租中所包含的投资补偿部分。

　　安置补助费是为保证被征地农业人口在失去其生产资料后的生活水平不降低而设立的，因而具有从被征土地未来产生的增值收益中提取部分作为补偿的含义。征地费用标准，可参照《中华人民共和国土地管理法》相关规定。

　　标准1：其他土地的土地补偿费和安置补助费，由各省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

　　标准2：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由各省、自治区、直辖市规定。

　　标准3：征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

　　按照以上规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经各省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

　　一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。

　　在特殊情况下，国务院根据社会经济发展水平，可以提高被征收耕地的土地补偿费和安置补助费标准。

　　（2）为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付拆迁补偿费用，这是对原城市土地使用者在经济上的补偿，补偿标准各地有具体规定。

　　“土地权利”这一概念有广义和狭义之分。广义上的土地权利是指以土地的所有和利用为内容的所有权利，包括土地所有权、用益物权、担保物权，以及以土地为给付标的的债权等；狭义上的土地权利是指《物权法》《土地管理法》《农村土地承包法》等特别法律规定的以土地为客体的权利。