租赁分拆

　　租赁分拆包括对多项租赁的分拆以及租赁与非租赁的分拆。

　　合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

　　合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆，除非企业适用本准则第十二条的规定进行会计处理，租赁部分应当分别按照本准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。

　　（1）出租人的具体处理

　　如果合同中包含了多个单项租赁时，需要拆分开，按照每个单独租赁进行确认收入等处理。

　　如果合同中包含了租赁部分和非租赁部分，出租人就需要拆分确认收入了，这就是属于《收入》中的单项履约义务，租赁部分属于一个单项履约义务，非租赁部分属于其他的单项履约义务，究竟有几个单项义务，还得看非租赁部分的具体内容包括些什么。不同的单项履约义务，分别分摊合同交易价格。

　　（2）承租人的具体处理

　　同理，对承租人而言也是一样，需要拆分单独租赁，也需要把向出租人支付的合同对价分摊到租赁部分和非租赁部分，租赁部分按照这章后面将要学习的租赁准则的规定进行会计处理，非租赁部分就不能按照租赁准则的规定进行处理，具体按照什么准则的规定进行处理，就看非租赁部分具体是什么内容。

　　但是，承租人可以简化处理，选择不分拆租赁部分和非租赁部分，把全部合同对价都统一当做租赁来处理。因为合同肯定是以租赁为主，非租赁部分为辅的，所以简化处理就整体视为租赁进行处理。比如租设备顺带提供保养服务。

　　这里要注意：只有承租人可以选择简化处理，不分拆租赁和非租赁；出租人不能选择简化处理。因为对承租人来说租赁部分和非租赁部分都是同样支付合同对价，但对出租人来说就属于确认收入，收入就应该按照收入准则规定的五步法，先识别单项履约义务，再分摊交易价格。

　　新租赁准则|第十条同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：

　　（一）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利;

　　（二）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

　　很简单，例如，合同中包含租赁汽车与飞机两项资产，汽车与飞机并不是没了对方就无法使用，两者也可以独立使用，同时符合两个条件。这样，汽车与飞机就应被视为两项单独租赁，应当分别进行会计处理。

　　但是如果汽车与飞机都是超高科技，必须合体变形才能使用，只有其中一个都开不起来。那这样，汽车与飞机就都不是单独租赁，而应当被视为只有一项租赁。