认筹金

　　认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。

　　如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

　　认筹金可能有购房诚意金、VIP消费卡、认筹卡、内部认筹等名称，可能有不同的表现形式，但都是开发商的一种营销手段。这种促进资金流转的营销方法，可以为开发商的资金短缺解决燃眉之急。认筹金是在开发商还没获得“预售许可证”的情况下，以折扣形式让购房者缴纳的一定费用。认筹金会使购房者获得一些购房优惠，和优先购买房屋的权利。由于缴纳认筹金是在开发商没有取得“预售许可证”之前的非法行为，是不受法律保护的。在没有签订任何协议的情况下，认筹金不具备法律效力。认筹金是可以退还的。

　　1.认筹金无法律效力。由于认筹是法律明令禁止的行为，所以不受法律保护。

　　2.认筹金表面上看似合理，开发商承诺的优先选择房屋、房价优惠、全额退还、不会对购房者造成任何损失等诱惑条件。但背后存在着很多购房者意想不到的巨大风险，“认筹”反被“套牢”。

　　主要风险：

　　风险一：一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。

　　风险二：认筹也是开发商操控房价的手段。通过认筹，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。

　　风险三：认筹还是孕育“炒楼”的温床。只要交纳认筹金，就可以参加抽号，而且认筹金可无条件退还。这就给炒家提供了机会。炒家一般都会一盘多认，认筹数越多，被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖，赚取“号钱”。

　　风险四：纵使能够退还认筹金，但不仅给购房者带来利息损失，而且还耽误了大好的购房时机。

　　综上：房地产商的提前认购优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

　　认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，购房者与开发商之间并没有确立责任和义务合约关系，既不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。

　　购房者在缴纳认筹金的时候，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，并且合同上一定要有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金，定金是签订合同的保证金，认筹金不具有任何担保属性，只要购房者不愿意购房或者没买到房子，开发商就必须无条件退还认筹金。

　　如果遇到开发商不愿退还认筹金的，购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。