不动产善意取得

　　不动产善意取得，是指不动产出让人无权处分其占有的不动产，但是他却将该不动产转让给第三人，若该受让人取得该不动产时出于善意并且支付合理对价，则受让人就依法即时取得该不动产的所有权或者他物权的制度。

　　不动产善意取得的构成要件与动产相似，以下仅就特别之处作一简单阐述。

　　（1）交付问题。动产善意取得以交付为要件，是因为交付占有是动产物权变动的公示方式，对于不动产，则应以登记为要件。

　　（2）善意问题。对于不动产转让，具备下列情形之一时，应该认定不动产受让人知道转让人无处分权从而不构成善意：第一，登记簿上存在有效的异议登记；第二，预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；第三，登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；第四，受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；第五，受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

　　另外，如果真权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权，则应当认定受让人具有重大过失，同样不构成善意。

　　不动产善意取得的法律效果也与动产相似，以下仅就特别之处作一简单阐述。

　　善意取得不动产，不消除不动产上其他已登记之物权，此与动产不同。原因在于，善意取得所有权仅导致登记簿上的所有权人发生变事，其他已登记的限制物权则不受影响，故继续存在于登记簿中。